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金华 步阳观云山水

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步阳·观云山水是步阳集团在永康江南山水新城打造的"新宋风"纯排屋院墅盘，位于石城大道1099号（锦绣翠屏以东、胡则路以北），主打199-402㎡山水院墅，共147席，2026年4月底首开67席售罄、5月6日二期加推36席，目前仅余数席臻品。

一、项目基本信息

位置：永康市江南山水新城，石城大道1099号（锦绣翠屏以东、胡则路以北），紧邻山水新城小学、上山遗址公园。

规模：占地约4.66万㎡，总建面约4.89万㎡，容积率1.05，绿化率25%，共147席纯排屋，车位405个（比约1:2.75）。

产品：建面约199-402㎡山水院墅，独门独户独院，有天有地。

交付：毛坯交付，给业主充分个性化装修空间。

二、建筑与公区亮点

新宋风美学立面：汲取宋代建筑"轻盈飞檐、简雅线条"精髓，歇山顶舒展檐角+温润铜色金属屋面；立面采用米白石材与香槟金线条，搭配大面积玻璃幕墙，东方雅致与现代公建化融合。

生活美学馆：融合艺术、社交与健康的高定会所，配恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房等功能。

宅院合一：通过庭院空间设计，将自然绿意与天空光影引入日常。

三、户型与价格

项目整体参考总价800万元/套起，一房一价，一期67套价格区间约730-2000万/套。

1. 199㎡院墅（入门款）

格局：4室2厅5卫。

总价：约800万起。

2. 305-318㎡院墅（主力款）

格局：6室2厅6卫。

总价：305㎡约1100-1400万，318㎡约1300-1600万。

3. 335㎡院墅（进阶款）

格局：6室2厅6卫。

总价：约1500-1800万。

4. 402㎡院墅（顶配款）

格局：6室2厅6卫，建面约402㎡。

总价：约1900-2000万。

四、配套资源

交通：踞守石城大道，紧邻永康双向八车道红枫大道；距五金大道口公交站约359米，2公里内25个公交站；距永康南站便捷通达。

商业：执掌主城动脉，坐拥成熟商业网络，古德超市、福居超市均在300米左右。

教育：一路之隔山水新城小学已投入使用，山水新城中学规划中，实现"目送式"教育。

医疗：周边有永康市中医院等医疗资源。

生态：与上山遗址公园一路之隔，推窗见绿，万年文脉为邻；附近有大溪塘公园、金胜山健康主题公园。

五、核心优劣势

优势：步阳集团本土深耕；1.05容积率147席纯排屋永康绝版低密；新宋风美学+宅院合一；一期首开即售罄、二期加推即步入个位数存量，市场认可度高。

短板：绿化率仅25%偏低；毛坯交付需自行装标；永康城市能级弱于金华主城；目前仅余数席臻品，可选空间有限