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常熟辰启未来雅院是常熟城投集团全资子公司常熟恒嘉置业开发的高端低密住宅项目，位于城铁片区核心区域（智算未来城内）。以下是该项目的关键信息：

项目概况

位置：城铁片区核芯，智算未来城内，东至昭川河、西至新世纪大道、南至云海路、北至礼乐河。

开发商：常熟市烨荣地产有限公司（常熟恒嘉置业旗下）。

容积率：约1.2，属于低密住宅项目。

产品类型：涵盖花园洋房、创新第四代住宅、联排别墅三种产品体系，满足不同改善需求。

产品特点

花园洋房：户型建面约115-135㎡，为精装交付。户型设计注重空间尺度，如南向面宽达12.4-13.5米，客厅横厅设计，主卧带套房及衣帽间，适合刚改和首改人群。

第四代住宅：建面约160㎡，通过空中庭院设计，将地面花园延伸至立体空间，奇数层带近35㎡转角空中花园，偶数层带约26㎡空中庭院，南向面宽约17.2-18.3米，视野和采光优越。

联排别墅：建面约332-412㎡，营造有天有地的庭院生活体验，私密性和尊崇感强，是城铁片区稀缺产品。

配套亮点

商业配套：自带约1.3万㎡街区商业，满足业主日常购物、娱乐需求。

会所设施：规划浮岛森境会所，内设约25米标准泳池，提升居住品质。

教育资源：周边有实验小学清晖分校、实验中学清晖校区，教育资源优质（具体施教区以教育局划定为准）。

项目优势

板块价值：位于智算未来城核心，该板块是常熟AI产业发展核心阵地，规划有“AI+具身机器人”“AI+智造”等五大垂直场景，产业与配套逐步成熟。

产品力：以低密、大面宽、空中庭院等设计，填补城铁片区高端低密产品空白，兼顾居住舒适性与未来生活场景营造。

品牌背书：常熟城投集团及恒嘉置业在常熟房地产市场具有较强影响力，过往项目品质和口碑良好

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