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上海金茂满誉

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1这块地有多稀缺？

足足等了 20 年才上新

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效果图过程稿

1

时间维度：20年没上新，需求憋坏了

大宁北庙行这一带，上一次出让商品房地块，差不多是2006年的事。

这意味着什么？

1、本地想换房的人特别多，老小区住腻了，却一直没好房子可选

2、板块价值被压了20年，这次一上新，就是一次价值补涨

3、20年才出一个新盘，稀缺性摆在这，天然更抗跌、更保值

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现场实拍图

2

空间维度：两大国家级规划都在辐射它

项目在宝山靠近市区的位置，刚好卡在南大智慧城和大吴淞创新城中间。

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南大智慧城效果图

这两个都是市级重点规划，未来会进来大量高端人才，但两个板块住宅都很少。

金茂・满誉刚好在中间，近水楼台先得月，直接承接两大板块的居住需求，而且生活配套成熟，不会出现 “白天有人、晚上空城” 的情况。

3

轴线维度：南北高架起点，去市区特别快

上海的价值，一直沿着南北高架走。金茂・满誉就在南北高架边上，4站到大宁，8站到五角场，11站到人民广场。不是远郊概念，是真真切切能快速接入市中心的配套和资源。

4

生态维度：绿化比市区还高，住起来舒服

上海中外环之间，大部分板块绿化都很一般。这里不一样，绿化覆盖率38.6%，比市中心平均水平还高。周边好几个公园，还有蕰藻浜滨水岸线，在市区里很难得。

5

品牌维度：金茂到哪，价值就涨到哪

金茂在上海的口碑大家都懂，最典型的就是大宁金茂府。当年开盘时周边才5万左右，现在二手房约16万/㎡左右，远远甩开周边小区。金茂一来，板块档次直接拉高，这次在大宁北也是一样。

02

双轨交真的很顶

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区位图，点击查看大图

金茂・满誉离1号线、18号线呼兰路站只有约100米，还有风雨连廊，下雨天不用淋雨，这在上海中外环间堪称“顶配”。

在上海，双轨交盘本来就少，离这么近的更是稀缺。

1号线：直接连人民广场、淮海路，静安寺，去市中心超方便

18号线：通杨浦滨江、陆家嘴，连接浦东高薪人群

两条线一交汇，这个板块就不再只是 “北上海”，而是能辐射全市的地段。轨交换乘站周边，往往更容易形成区域商业中心，未来板块商业能级有望进一步提升。

另外上海双轨交房，通常比单轨交房更好卖、更保值、溢价更高。金茂・满誉这种 “双轨+高架”的复合配置，在中外环凤毛麟角。

03

金茂，就是板块的“价格压舱石”

市场好不好，看二手房最真实。大宁板块整体波动下行时，大宁金茂府始终是抗跌标杆：据贝壳找房数据，大宁金茂府二期2 月挂牌均价约16.89 万元 /㎡，环比仍微涨，价格远超周边小区。坚挺的核心，是市场对金茂品质 + 兑现力的长期认可：

金茂出品，二手流通更有号召力

产品力直接转化为资产价值压舱石

不止造房子，更重塑板块价值

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从金茂大厦到大宁金茂府，三十余载深耕上海，金茂早已是高端居住+ 价值稳定的代名词。2025 年金茂上海销售额超221.44 亿元，稳居全市房企 TOP10（数据来源：克而瑞）。这一次，金茂把上海首满放在大宁北，就是要再造一个北上海人居封面。

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配套不用等！现成成熟

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实景图

很多新区要等五年十年才成熟，这里完全不用。

商业：宝山万达、大宁久光、智慧湾科创园都很近

生态：多个公园 + 滨水岸线，约8000㎡城市公园及智力公园等超十万方绿境环绕，更有蕰藻浜52公里滨水岸线。高达38.6%的绿化覆盖率

陈伯吹幼儿园、宝山二中心小学、华东师范大学宝山实验学校等全龄教育，仁和医院、三甲医院上海市第十人民医院复旦大学附属华山医院北院等医疗资源，所见即所得，不用赌规划，这在现在市场里非常难得

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网络图

（注：本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面了解项目周边条件，不代表公司对此提供保证）。

05

效果图曝光

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效果示意图

作为金茂在上海的第一个 “满系” 作品，这次效果图公开，档次一眼就能看出来。

建筑外观：高级又有辨识度

外立面用了金色 + 米黄色石材的搭配，看起来大气、精致，在板块里一眼就能认出。

社区会所：约2700㎡双馆双营会所

有专门的高端会所，健身、休闲、社交都能满足，是改善小区才有的配置。

社区公园：约8000㎡绿地公园

实现自然与建筑有机融合，让社区本身就是一座 “微缩公园”

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科技豪宅：五舒一智十二大科技

项目延续了金茂一贯的科技豪宅优势，打造了五舒十二大科技系统，从温度、湿度、空气质量、采光到噪音控制，全方位提升居住舒适度，把健康舒适的生活，做成满系产品的基本标配。

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建筑效果示意图

户型从约112—190㎡，高层、叠墅都有，都是改善户型，两梯两户、大开间、双阳台，刚好填补板块20年的空白。

【户型图】

金茂满誉规划了建筑面积约112-146㎡墅质高层&建筑面积约150-190㎡叠墅，两梯两户规制、LDKB 一体化、双阳台、全景套房等设计，全维满足改善家庭需求。

这也是大宁北时隔 20 年再次推出的市场化住宅产品，稀缺性不言而喻。

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此为设计过程稿，仅供参考，最终以政府审批为准），点击可查看大图。

06

样板间4月4日盛大开放

146㎡样板间软装方案首次曝光

以高定设计美学

勾勒改善生活的理想模样

从材质选搭到空间布局，

从细节质感至场景氛围

每一处都倾注满系产品的匠心与考究

让居住不止于舒适，更兼具格调与仪式感

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此为设计过程稿，仅供参考，最终以政府审批为准），点击可查看大图。

样板间4月4日即将开放

诚邀您亲临现场

亲身感受空间质感与生活温度眼见为实，

品鉴真正的高阶改善范本

金茂・满誉这块地，不是大宁的 “外溢配角”，而是真正有自己价值的核心地段。双轨交、成熟配套、高绿化、20年稀缺供应，再加金茂的产品力，在中外环之间几乎没有短板。

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现场实拍图

从大宁金茂府到金茂・满誉，金茂再次给北上海带来一个真正能打的改善标杆。

上海金茂满誉

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