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滨江道

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最近仔细研究了前滩滨江道（备案名：翠峰颐庭），这个由陆家嘴集团开发的收官之作，定位是“海派风貌小镇”，感觉有点东西。它复刻了衡复风貌区那种“小街区、密路网”的格局，把梧桐树下的风情和滨江绿意结合了起来，主打一个“低密度、高绿化、强配套”。

📍 位置：浦东新区皓川南路68弄35号（前滩商务区与三林滨江交汇处）

🏗️ 规模：占地约3.8万㎡，建面约15.5万㎡，共547套精装住宅

🏠 产品：高层 + 洋房

📐 户型：建面约89-153㎡

💰 均价：116,541元/㎡（2026年1月开盘）

📅 交房：2027年12月（精装交付）

🌳 指标：容积率2.2，绿地率35%

首开就是建面约89-153㎡的户型。整个小区全系无连廊，高区房源拥有完整的江景视野，每个户型供应量都不大，真的是“手慢无”系列。

在核心滨江段，千万级能拿下的品质三房近乎绝迹，这个户型算是稀缺的“置业门票”。

✅ 飞机户型：三开间朝南，搭配独立景观阳台，南北通透效果好。

✅ 私密与视野兼得：各卧室私密性不错，以相对舒适的总价就能抢占滨江资源。

这个户型尤其亮眼，严控总价的同时，完美匹配二胎或多代同堂家庭的改善需求。

💎 四叶草布局，私密性拉满四个房间分布在户型四角，形成独立空间，互不干扰。完美解决多代人生活习惯不同的问题，比如长辈早起不会影响年轻人休息。

💎 真·南北通透项目全系无连廊，避免了北向采光和隐私被遮挡。129㎡户型实现了厨房、餐厅、客厅、阳台的直线通风，加上三开间朝南，阳光感十足。

💎 保留独立景观阳台在客餐厅尺度充足的前提下，依然保留了真正的阳台！高区可以眺望江景，晾晒、养花、观景互不耽误，这才是海派慢生活的载体啊。

💎 低密洋房+高区瞰江部分129㎡房源位于洋房，能享受低密社区的宽阔楼间距。更惊喜的是，高区房源拥有瞰江视野，性价比显得更高了。

🖼️ 江景作背景：核心江景面直接给了阳台，日常会客或家庭聚餐，背景就是黄浦江“油画”。

☀️ 三卧朝南：三开间朝南延伸出三个南向卧室，阳光充沛。

📦 独立储藏间：配置了同级别少见的独立储藏间，换季物品、行李箱等杂物终于有地儿放了，非常实用。

前滩最后一批可售的滨江住宅用地，距黄浦江仅约200米。

东接前滩CBD（太古里、企业总部），西临一线江景，位置没得说。

“引水入湾”：将黄浦江水引入社区，打造约500米的内湾休闲带。

双重景观：既有滨江活力带，又有社区内湾，设置了亲水平台、步道，散步选择很多。

地铁：近6/8/11号线东方体育中心站，步行约10分钟。

自驾：靠近中环路、外环、上中路隧道，快速路网发达。

精装标准：配置了博世厨电、东芝空调、地暖、高仪卫浴等国际一线品牌。层高3.05-3.15米，全人车分流，细节到位。

🌳 生态：前滩友城公园、休闲公园、体育公园沿江分布，绿意环绕。

🛒 商业：前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心等，约**50万㎡**的商业集群，吃喝玩乐购一站式解决。

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