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南京映秦淮

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产品超配：不愧是主城新封面

建面约152㎡洋房迭代户型公开

我敢说，映秦淮是今年南京前所未见的超配河居楼盘。对市场上很多楼盘，都是一个降维打击。

首先，从土地素质来看，这块土地在全南京都稀缺。它南向正观秦淮河，直线距离仅仅约100米。旁边就是约15万方的滨水绿地公园，生态环境十分宜居。

要知道，拥有一套秦淮河畔的好房子，是很多南京人的终极梦想。映秦淮的出现，照亮了很多人的内心渴望。

其次，从规划来看，映秦淮还是南站板块最低密楼盘，容积率约1.8，打造13栋8-10层洋房＋17-18F小高层，户型约103-182㎡，是南京极其稀缺的河景低密四代宅。

最后，从项目产品来看，由杭派北谷地产、实力国企南京交通置业强强联合，用对标河西千万级豪宅的产品力，重塑南京好房子新范本。

户型设计是产品的重要一环，也是灵魂所在。就在刚刚，映秦淮正式公开建面约152㎡洋房实体样板间。我现场实探的第一印象就是：让人感觉这是一个明亮、温暖的家。

亮点也十分吸睛：四开间朝南，超级横厅设计，约16.4米南向巨幕开间，超60㎡宴会级阔厅，全明独立电梯厅、独立玄关和家政间，主卧套间更是配备了难得的独立花园露台，实际使用率超100%。

该户型以私密归家、空间尺度、超级收纳、个性定制化以及高配奢装，成功俘获一大批真爱粉。据内部透露，公开半小时就接待20组客户，当天就有一个家庭想要连买三套！

★第一，全明候梯厅，私密归家领域

很多改善盘忽略了一点，那就是私密感。映秦淮针对这一痛点，真正做到了一梯一户的尊贵体验，不必与邻居共享电梯。

电梯双开门的设计，独立入户空间，而且还做了全明侯梯厅的设计，让归家的这1分钟，也能尽情享受阳光和清新的空气。

★第二，最强收纳系统，超100%使用率

入户智能门锁，采用的是3D人脸、指纹、密码、临时密码、CPU卡、手机蓝牙、应急钥匙7重开锁方式，是当前市场上颜值与功能并存的典范。

进门之后，我第一眼就被玄关的通顶绿松石岩板所吸引，两侧是质感温润的木饰面，中间镶嵌的岩板，在灯光的衬托下似山水画卷，为玄关增添了艺术与奢华氛围。

更令人叹为观止的，是玄关处的收纳，设计精妙，一共可以收纳62双鞋子，其中包括4双长筒靴。甚至还做了换季收纳区、高矮鞋区、开放区、无底板区、换鞋区等多个功能区，实在太贴心了！

除了玄关，该户型还引入了河西200㎡以上豪宅才有的家政间，可用来洗衣烘干、家务水槽、清洁用品收纳等多功能。

惊喜的是，开发商不仅在家政间设置晾衣架，也在家政阳台区设计了隐藏式22孔晾衣架，这些都是交付标准。

此外，项目为第四代住宅，户户有大露台，而且据了解将采用“大露台+大阳台+多飘窗”格局，增加实际空间面积，实现户户超100%实用率。

★第三，超尺度设计，LDKB超级大横厅

再看整个餐客厅空间，LDKB一体化设计，厨房采用双向移动金属边框玻璃门，十分开阔。

墙面整体采用约2.7米X1.2米大面岩板，地面都采用大尺寸地砖，并且都是通铺到阳台，减少拼缝，使得整个客厅的通透感、阔绰感更强。

约16.4米南向巨幕开间，超60㎡宴会级阔厅，南向大面积玻璃窗，如果是作为三房交付时，则可以做到约9.1米的超大横厅和双阳台，尺度惊人！

此外，建面约103㎡户型三房两厅两卫小高层样板间也一同开放，该户型可以说是超级收纳王户型，玄关柜约4立方储藏空间可容纳36双鞋，厨房“冰箱外移”释放空间，更难得的是百平户型可做出西厨岛台，私家定制电视背景墙及主卧背景墙，主卧套间更是配备了难得的独立花园露台，三开间朝南，实际使用率超100%。

建面约115㎡三房两厅两卫小高层户型：该户型是103㎡户型的升级版，露台同样是在主卧，三开间朝南，南向跑道式长阳台，LDKB一体化设计，超大餐客厅。

★第四，开启南站定制化时代

令人惊喜的是，映秦淮还特地为业主设置了定制化选项，如电视背景墙岩板可以支持三选一，主卧背景墙二选一，3+x南向书房空间。

该户型的一大亮点，是X创意空间，是一个灵动百变的魔法空间，从二人世界、到三口之家，再二胎家庭，皆能完美适配。

未来业主可根据自身需求定制为三房或四房，这也体现了北谷在产品思考上的人本主义。

★第五，对标豪宅的装标配置

精装交付方面，厨房配备德系AEG四件套油烟机、灶具、嵌入式洗碗机和蒸烤一体机。

全屋三大件选用大金中央空调，兰舍新风，博世锅炉，卫浴洁具全德系交付，汉斯格雅、杜拉维特等品牌卫浴，主次卫均配备一体式智能马桶。

SECOND2

情绪超配：尊崇归家礼序

南京四代宅已进化到如此地步了

户型上映秦淮已经做到区域断层领先，公区的打造上更是将高端盘产品力——「情绪价值」，做了一次超配演绎。

这几年是个改善盘都谈情绪价值，那么什么是情绪价值？

换句话说，就是尊贵感，是难以复制的稀缺享受，是高端限定的极致体验。

★南站第一殿堂级门廊

映秦淮带给业主的尊贵感，从踏入大门开始，中国人注重小区大门，门第显赫，象征着家族兴旺。映秦淮的门庭，面宽百米、高约7米，气势恢宏。

景墙采用百万级蓝翡翠奢石，穹顶之下，一棵百年金桂屹立其中，寓意“金桂凝香逾百年，一河灯影映秦淮”。

★五星级地上地下豪华双大堂

五星级环岛落客区，可双向会车，大面积使用进口爱马仕灰大理石。同时地下配置南站首个车马厅，为业主带来尊崇的归家仪式感。

酒店式入户大堂优雅华贵，整个会所宛如一座奢石博物馆。

从地面、到墙面，你目光所及的每一个细节，几乎全部是大面积不计成本的奢石铺装，用最大气的材料，拉满空间的奢华感。

★约2500㎡奢定会所空间

映秦淮约2500㎡高定会所，在全南京豪宅会所中，排名前列。

由名谷潘冉大师操刀设计，巨幅落地窗外是约1000㎡下沉式庭院，10米高的乌桕树影摇曳，叠水飞瀑，虽由人作，宛若天工。

★南京首个悬浮吧台泳池

颜值即正义，美学也是生产力。

映秦淮打造南京首个配备悬浮吧台的恒温泳池，一公开就惊艳了所有人，下楼即是度假。

标准四泳道、步入式台阶、无界庭院视野，玻利维亚蓝奢石背景墙，哑光毛面石材墙面，低调大气。

不仅材质高奢，会所功能也相当强大，恒温泳池、行政酒廊、健身房、瑜伽室、普拉提室、棋牌室、茶室等一应俱全。

南京映秦淮

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