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望云润玺效果图（过程稿）

望云润玺作为价格放开后上市最快的第一批项目，考虑到购房人的心理，首开定价遵行不激进原则。

就在5月13日，望云润玺拿出了首张预售证，共计两幢房源，首开整体均价39238元/㎡。与云城当年的限价36100元/㎡相比，望云润玺的平均涨幅仅约8.7%。

望云润玺楼幢分布示意图

在很多板块的房价需要跳涨的大背景下，如此谨慎的上涨只能用“温和”一词形容。毕竟在全杭州最新的房价谱系中，原先与云城差不多等价的萧山市北，已来到5万+；房价不及云城的石桥，已接近4万；不及云城的下沙，也要越过4万；稍高点的运河新城南端，直接奔着5.5万+而去……

而与这些区域相比，坐拥杭州第三中心的云城，无论是城市能级，还是未来发展的可能性，都更让人高看一眼。

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现在再来回答第二个问题，等到看到答案后，更会有种超值之感，道理也很简单——

比起过往限价的房子，望云润玺实在要好上太多。

换句话说，房子本身的价值升级，超过约8.7%的房价上涨。

望云润玺效果图（过程稿）

从大的方面讲，这是华润置地一贯的择址观带来的——

非中心，不择址。

何况望云润玺这样“中心中的中心”。

望云润玺区域鸟瞰效果图

前一个“中心”说的是云城的城市地位，与武林-湖滨、钱江新城-钱江世纪城鼎立，是官方钦定的“第三中心”。

后一个“中心”，说的是望云润玺所处的云城正中心。其往北约800米，就是杭州西站，也是杭州未来的第一、第二高一——约399米的“金钥匙”（在建）和约320米的“金手指”（在建）；

距离云门公园仅约100米；

距离地铁3号线龙舟北路站仅约400米；

距离龙湖天街仅约300米；

距离杭州名校天元公学仅约500米

……

什么都是家门口的既视感。

望云润玺效果图（过程稿）

这种中心与非中心的区别，华润和市场都心知肚明。

作为“望云系”第一代作品，望云璟晨府不仅是2024年全市售罄速度第一的项目，从拿地到售罄仅用了116天，当年更是创下云城最低摇号中签率，让很多非中心项目难望项背。

这也就能解释，望云润玺自样板房开放后，看房人始终络绎不绝的原因。

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从小的层面讲，是由望云润玺超然的全新产品力带来的。

虽说当年的望云璟晨府还在不断的打磨升级中，但其带来的榜样效应已然显现。到了望云润玺，更是将东方巴黎美学2.0的雅奢品味演绎到了极致，用华润自己的话说，就是拥有“专属、奢享、匠心、美学、智慧”5大精神内核。

望云润玺效果图（过程稿）

这其中的很多，都在样板房有了充裕的表达。

看过望云润玺样板房的，都有一个直观的感受，那就是“通透”，带着种高定感。没错，这是华润深研苹果旗舰店的产物，强调的就是“一镜到底”——所有户型都采用整面落地窗，主卧更是形成躺卧的270°见景，有着好莱坞式“巨幕”的震撼效果。当然，成本也要高出很多。

望云润玺临时展示间实景

这种“一镜到底”，还体现在地面和墙面上，都是超大尺寸岩板打底，整块铺地或上墙，少了过往的切割感，也杜绝了卫生间不绝的缝隙污垢滋生。

望云润玺给人的第二感觉，就是少了“非交付标准”的贴条，客厅前后双背景墙设计；满墙的木饰面；室内大量的柜体收纳以及各种碗柜拉篮等，都是实景交付。

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