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青岛金茂璞逸世园

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张村河南岸诸盘，虽其产品力和居住密度有所优化，但多属于最新住建规范前的产品，已然形成「代差」。

对真正追求品质的改善家庭而言，产品选择逻辑非常清晰：第四代住宅 > 新规后三代住宅 > 新规前三代住宅 > 二手次新。

正因如此，胡Sir一直密切关注市场，为千万级预算的客户甄选真正匹配其需求的品质楼盘。

十一假期，中国金茂在全国的第十座、落子青岛的首个「璞系」顶序作品——金茂璞逸世园，实景示范区正式面客。

千万预算，何必执念崂山。

青岛前所未有的「4.5代住宅」

璞逸世园建面约270㎡户型堪称青岛年度产品力巅峰之作。

璞逸世园此户型以6.5米挑空客厅＋南北双露台，同步实现「墅厅」与「空中花园」场景，是青岛首款兼美新作，可喻为「4.5代住宅」。

胡Sir亲临实体楼，有三个瞬间令人触动：

其一，立于6.5米挑空客厅，三面环幕窗将山景纳入室内，远眺崂山，近揽世园绿意，阳光倾泻如注，成就真正的「全景舱」视野。

相较于崂山同价位项目，它将窗户从采光功能升维成自然展廊，模糊了建筑与风景的界限。

其二，步入南北双露台，「空中墅居」场景自然浮现。

露台与客餐厅等动区衔接，推门即享别墅南北庭院般的通透与自由，打破平层格局的束缚。

其三，整体空间呈现一层一户的纯粹「领域感」。约23米超大面宽，格局规划涵盖挑空客厅、宴会级餐厨和三南向套卧等空间。

「餐厨系统」分为中厨、西厨与观景餐厅；「行政主卧套」整合观景窗、休息区、卫浴、豪华衣帽间或书房。

整套大平墅可灵活调整为四至五房，满足多代家庭需求。

大师级精装推崇天然质感，甄选石材、皮革编织物、螺钿等自然材质。其温润的触感与美感，完美诠释了「设计回归自然」的理念。

同时，璞逸世园规划有建面约300㎡的叠拼别墅共28套，是青岛主城罕见新品。

充分利用地势高差，通过模块化布局实现空间“最大化”，上下两户静区相连，达到户户有院落、户户有别墅级「挑空客厅」；

下叠别墅在地面层和一层设计出挑空客厅并享大南院，二层为静区，地下夹层作会所式活动区；

上叠则拥有双层露台和北院，三层（上叠一层）为静区，避免下叠动区干扰，四层、五层设计出挑空客厅「4.5代住宅」连通露台。

目前的建面270平墅厅4.5代宅样板间刚刚开放，看房者络绎不绝。令人期待的叠拼别墅样板间，预计11月开放。

青岛前所未有的隐奢设计「制高点」

2年时间，胡Sir遍览全国200余座高端项目后，得一浅见：

高端楼盘的产品力升维，绝非堆料，而是让充满野趣的景观、文化属性的设计，与隐奢化泛会所，达成微妙平衡——璞逸世园，恰好如此！

导航到璞逸世园，第一眼看到的是「美术馆式」的艺奢府门，由石材、陶棍、玻璃等材质组成。

照壁景墙由数百片手工烧制的「竹筒」陶棍构成，呼应项目周边竹子庵等在地意境与东方文化。

穿过大门步入艺术通廊，首先映入眼帘的是社区大堂，其设计赋予空间以类似酒店前台「Check-in」般的仪式感。

透过大堂的玻璃景墙，可见下沉式庭院如「无界景观视廊」。

泛会所呈现出特质：极简、隐奢、克制，同时兼具文化内涵与高阶审美。

除了茶室、棋牌室、桌球室等功能空间之外，尤为欣赏会所中那些「非刻意」的视觉艺术——对景的艺术走廊，可观景的玻璃视窗。

这种宁静、平和的设计方式，与阅历丰富、品味不凡的高净值业主的气质十分契合。

璞逸世园的泛会所实现了「不间断」的空间体验——楼座单体一层设置了约两层楼高的架空层。目前，这在青岛楼盘中尚无先例。

青岛金茂璞逸世园

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