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金牛区金泉街道29亩地块，中旅于2025年3月28日以16800元/㎡溢价12.8%竞得，这一片实际是金牛青羊的交界处，土拍是金牛区，最后不知什么原因变成了青羊区。

容积率仅1.8，且要求临清水河一侧用地红线50米以内建筑高度≤24米，改善气质较为突出。按照要求，宗地需要全部实施成品房建设。

最后宣传案名为——中旅金沙馥棠

如果是金牛，那里属于国宾两河区域，变成青羊区了，便是清波区域。

中旅金沙馥棠占地约29亩，还代建及更新面积约1.67万㎡的临清水河公园部分。

住宅占地：约29亩

容积率：约1.8

总户数：231户

产品：7F临河洋房 /15-17F小高层

面积段：建面约139-180㎡

层高约3.1m

代建+更新馥棠公园：约1.67万㎡

河谷会所：户均约10.5㎡

效果图

户型

139m²四室两厅三卫

户型其实非常不错，端厅设计，电梯厅的设计算是上心，实用场景多，还做到了三卫设计，主卫还有浴缸空间，不过有一个暗卫，其中一个房间报规的是阳台

从平面图可以看出143m²还有不一样的户型。

180m²四室两厅三卫

户型也不错，有个洄游的观景阳台，独立的生活阳台。

购买建议：

为啥我说这个项目尴尬，这是板块问题，这条路其实主干道是黄金路，黄金路是一条连接青羊国宾和西站的道路。类似于文家场的土龙路，这一片可能就比文家场好一点，更近三环。青羊区文家场区域的问题在哪？青羊区文家场区域的问题在哪？

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