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2023年起，外金沙迎来转折，土地市场重启供应，低密住区、沉浸会所、精工立面、低公摊户型……产品形态悄然迭变，这里开始追赶市场主流的步伐；

时间来到2025，更迎来真正意义上的一次产品跃升：更高得房率、甚至引领市场光厅一体化创新设计也从这里开枝散叶走向全城。

这一切，不止是建筑的升级，更是板块价值的一次复兴。

中旅·金沙馥棠，正是立于这样一片水脉交织之地——它所代表的，既是金沙正轴之上的力作，也是清水河之上的焕新之气。

它像一封沾满水汽的手信，

轻放在锦官城西的文脉与水脉的交汇处。

生于水系之畔，水自然成为绕不开的话题。与水的关系大侠归纳了四个维度：

亲水、观水、拟水、融水。

亲水

水系一体化景观社区

今年以来大侠已经介绍过不少打破周界与环境融为一体的出色案例。中旅金沙馥棠在底层逻辑上与它们无异，但因为一条水脉，它又在呈现形式上与过往的口袋/市政公园结合的案例大不相同。

其一，它是嵌入城市大景观体系中的节点。

实际上以清水河清波公园为核心，滨河绿道分别向南北延伸，整个绿道单边距离超过2.5km（周长超过5km），金沙馥棠就在其北向延伸轴上。

在城市规划层面，项目的外在景观因水系而变成了连贯的、规模的、复合的城市空间。这与此前的点状景观案例有着本质的区别。

其二，重新连接受众、地块与水脉之间的情感共鸣。

清水河在夕阳下泛着波光，映照过李白的诗酒豪情，倒映过杜甫的忧国沉吟，也流淌过陆游的沉郁顿挫，载走了他们的故事，也留下了他们关于这座城市的感慨。

很明显，「长流的河」比起「新造的园」更能让业主实现情感的回归与安放——通过这条水脉，直观地感受地块深厚的生活底蕴和人文气息。

观水

稀缺临水全维景观视野

摊开项目总图惊讶地发现，项目有7F的纯洋房。

这是清水河清波段唯一有低密洋房的项目，也是规划层面的一个亮点。

但比起高阶的物业形态，大侠觉得更应该关注项目的总图排布，我把它称为「全维景观视野」是因为项目几乎没有景观死角。

首先，前排洋房搭配后排小高，实现了最大化的面河景观（小高层约12F以上观河景）。

其次，通过围合的布局形成了两个小型中庭景观，为所有单元提供面向中庭的视野；

最后，不要忘记还有地块北侧还有百仁公园带来的超视距的无遮挡视野，那是真正的极目抒怀。

拟水

因水而媚的辨识度

「超流体」外立面概念赋予建筑以水的形态语言：

圆润的装饰线条如水流蜿蜒，建筑倒角似河石被时光打磨光滑，归家大门、单元门头以柔和的曲面迎纳归人——它们共同将水的无形、流动与变化凝固于建筑的肌理之中。

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