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[谷翠星岚]，江北药谷首个四代宅。

其刚曝光的产品，即为“适配”产品理念下的创新产物，一则适配板块断供四年的改善需求，二则适配药谷高知客群的品质需求。

不盲目堆砌，不随流，懂取舍，

是当前对这个项目的第一印象。

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项目容积率1.8，共规划10栋6-11F洋房，面积段105-155㎡，主力户型为105㎡及117㎡，其中143㎡＆155㎡为少量顶复产品。

谷翠星岚的诞生，聚焦板块置换改善客群，致敬药谷新一轮的品质共鸣者！

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先看一张它的洋房效果图，是不是一眼看去像联排别墅的立面即视感？是不是与常规盲目追求大露台不一样？是不是没有隔壁老王的上下层露台？

这就是谷翠星岚的特质所在——新居置地-万科代建，联合开发！

新居置地：城市发展的压舱石，深耕江北多年，从土地激活到民生保障，深悉客户真实需求。

万科代建：代建领域的“教科书级”实践标杆，迭代产品力与创新力，塑造多个行业标杆项目。

两者的强强联合，本质上是“需求洞察力”与“产品迭代力”的化学反应，而落到江北药谷，则是对板块客群的“完美适配”，也是一种精准的需求回应！

设计层面的适配

当下市场的四代宅有两大痛点：第一个点痛点，露台进深大，则采光受限，且并没有那么实用；第二个痛点，上下露台距离较近，毫无隐私可言，原本惬意的露台空间却变成了尬点。

而谷翠星岚在建筑外立面设计上，不仅汲取曼谷安曼酒店的奢雅审美，其更注重对于四代宅采光和隐私的解决之法。

示意图，仅供参考

设计适配1：[ 高挑空设计优化 ]

高挑空结构优化，让露台不再是“单纯的附赠空间”，而是“有温度、有品质、有自然”的诗意空间。

从居住意义上来说，高挑空优化不仅留足上下露台的隐私距离，同时又保证了上下两户充足的采光和视野空间。

如此的高挑空优化，结合谷翠星岚本身超高窗墙比的配置，搭配高约2.3米的全景落地窗，无形之中将简单的“室内空间+露台空间“，转译成未来生活场景的延伸。

示意图，仅供参考

设计适配2：[ 斜切铺装＆挑板外延 ]

谷翠星岚的这两种设计手法，最基础的功能就是在全落地玻璃的设计基础上，对上层住户的视线隔离，起到对下层露台的隐私保护。

尤其是其铝板斜切的铺装工艺，不仅成本投入大，更能优化下层住户的自然采光。同时斜切铺装的介入，通过几何形态重构与光影互动，将外立面从平面转化为立体，拉大整体视觉的穿透感。

设计适配3：[ 错层露台设计 ]

目前市场上的四代宅露台，有一种奇偶层露台俗称“隔壁老王”露台，也就是上户露台可以轻松到达下户的露台，安全性和隐私性极其堪忧。

而谷翠星岚在错层设计的基础上，结合室内功能空间的露台延伸，成功设计了安全隐私的黄金三角线，极致保障了露台空间的场景体验感。

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户型层面的适配

户型，空间规划的物理体现，也是对客群生活方式、家庭结构及情感需求的深度回应。

正如柯布西耶所言：“住宅是居住的机器”，而适配性设计正是让这台机器精准契合时代脉搏的关键。

谷翠星岚105㎡，堪称“实用主义标杆”！

其设计逻辑即为“在小面积内实现大功能”，通过“空间优化+功能延伸”，满足药谷高知客群对“实用性、场景性、体验性”的核心需求。

示意图，仅供参考

实用主义1：高空间利用率

容积率1.8为基础，四代宅洋房产品加持，通过空间的延展（设备平台、飘窗、露台、阳台等），其空间体验感，可媲美传统三代宅130-140㎡的户型。

药谷板块断供4年，周边二手房得房率处于70%-80%区间，而谷翠星岚105㎡户型的高空间利用率，也是精准适配药谷板块即将爆发的客群改善需求。

实用主义2：全优级功能空间

以往该面积段的户型为了追求大面宽，从而缩小进深，导致部分功能区尺寸逼仄，无法正常使用，所谓的三房基本就是2+1，小房间无实质用途。

而谷翠星岚105㎡户型坚持“实用主义”出发，做到了空间0浪费，既保证了南向超10m的三开间采光面，又保证了各功能区的均好尺寸；北向功能房实现3.1m*2.9m的空间尺寸，任何用途的功能落地均可满足。南向功能房，竟然达到4.25m的进深，若作为儿童房，则可实现休息-学习-收纳于一体的从容设置。

实用主义3：人性化公区配置

一个户型，最重要的其实是公共区域，毕竟它是家庭使用时间最多的区域。

约30㎡客餐厅空间（3.75m*8m），一则保证了客厅的休闲互动空间，二则保证餐厅的正常使用空间，6-8人餐桌可从容摆放。如此人性化的互动聚场设计，打破了传统“客餐厅小、家庭无互动”的痛点，让“小面积”也能有“大家庭的温暖”。

公区更值得一提的是该户型公卫的设计，当前市场上部分项目因不重视公卫，进深设计不足，被迫两段式分区，空间拥挤，实用性弱。而该户型3.6m公卫进深，三段式分区设计，既满足干湿分离，又满足正常使用的从容与便捷。

实用主义4：多层级收纳系统

收纳空间也是此户型目标客群最在意的点，该户型通过门厅柜、橱柜、餐边柜、功能房间衣帽柜的空间预留，实现了约18m³的收纳空间，相当于约281个24寸行李箱的容量！

可以说该105㎡户型，实现了收纳空间的“容量革命”。

实用主义5：高定主卧套房

主卧双向全景落地窗+IAMX转角露台，如此高阶配置一般只出现在河西6-7万大平层或者墅厅产品，而谷翠星岚却将此献给了药谷，生活的奢雅在此刻得到极致的绽放。

此户型一定是未来入市的爆款抢手户型！

实用主义6：尊崇门厅入户

电梯对开，实现类一梯一户，约5.5㎡独立归家门厅，空间使用率＆归家隐私性得到了极大的提升，仪式感拉满。

实用即为适配，这是最简单的道理。

谷翠星岚105㎡户型带给药谷的不仅是居住升级，更是生活方式的再进阶。

示意图，仅供参考

该105㎡户型因奇偶层及排布因素，共有四种户型，整体布局相似，此处就不在赘述（后台可私信获取）。

项目另一个主力户型117㎡，也延续了105㎡的设计理念，并做了空间和功能的升级。

十字轴设计，四房分区独立，是该户型最为显著的特点。

无论是105㎡的实用主义或是117㎡的品质主义，

均是对药谷改善客群一次深度的且适配的精准回应！

其不仅填补了板块“低密改善”的产品空白，更催动了产业人才与品质好房的情感共鸣，为江北药谷的“产城融合”进程注入了全新的动力。

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