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武汉招商锦宸府售楼处电话:400-005-0788转6666（已认证）

武汉招商锦宸府开发商电话:400-005-0788转6666【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

招商现在是彻底深耕经开。之前的未来中心体量超大，销量称霸，去年一年备案了605套，销量遥遥领先。

今年新入市的缦境揽阅又是大杀四方，3月备案了129套，成为经开最新的销量TOP1！

今天一姐要说的新盘招商锦宸府，原本是未来中心的A地块，正在未来中心三期蔚然的正南面，也是这个超级大盘比较核心的地块。

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去年10月份，该地块报规，一姐还以为这将是未来中心的第六期住宅。没想到，最近该项目全新案名出炉，招商锦宸府！

以全新楼盘亮相，一姐分析，可能是这个新项目主要由招商操盘，没有城建参与。另外一方面原因估计是基于超级四代新盘，预计会拉高价格。

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最近该项目户型图出炉，真的是让人叹为观止。

建面约125平户型实得约152平，得房率约122%！

这个户型三开间朝南，独立电梯入户，北面平台约有18平的不计容面积，厨房、北侧的多功能房间几乎全是赠送的。

南向的次卧也是不计容面积，相当于全赠送的。客厅和北侧次卧则有约一半面积是阳台优化而来。

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建面约140平户型实得面积接近180平，得房率约125%！

该户型也是独梯独户，北侧大面积平台、厨房、次卧，南向次卧均是不计容面积，相当于全赠送给你的。

主卧有双面优化的飘窗，再加上两处记一半面积的阳台，整个4+1房的户型，除了主卧之外，其他3+1房基本都是优化来的。

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建面约165平大户型更猛了，实得面积210多平，得房率130%！

这个户型仅仅是北侧平台估计就有30多平，厨房+北次卧，以及南向次卧套房均是不计容面积，客厅和主卧还有大量半计容面积。整个优化面积相当离谱！

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二、户型基本是复制万科，高得房率主要是因为大面积不计容的休闲平台和阳台。

可以看到招商锦宸府的户型优化跟附近万科的新盘户型非常类似。都是北侧大面积平台优化。

户型布局几乎跟万科也是一模一样，都是四叶草结构。（左侧招商165平，右侧万科166平）

至于它怎么做到130%这么高的得房率，从去年规划信息就能看出端倪。

根据去年该项目报规信息可知，项目总建面约21.6万方，计容建面约12.5万方，住宅约12.2万方。

另外有约5.9万方的不计容建面，包含约4万方的休闲平台，约1万方的阳台，另外还有公共会客厅、架空层等。

其中休闲平台+阳台就有约5万方不计容面积，按照总共966套房源来算，仅休闲平台和阳台，户均就有约52平赠送面积。

再加上飘窗、电梯前室等优化面积，户均赠送面积超60平，基本上算是白送半套房！

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三、规划了恒温泳池、下沉会所等，奇葩的是还有200多个地上停车位。

最近招商锦宸府最新效果图出炉，一姐了解到，在品质上规划有60米宽门庭，另外还有恒温泳池、私宴厅等下沉会所配置，定位高端改善社区的野心非常明显。

60米宽门庭：

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会所配置：

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需要注意的是，该项目共规划了约1069个车位，其中地上车位约213个，地下车位约856个，整体车位配比约1：1.06。

从平面图来看，地面车位主要分布在地块东侧、北侧和西侧外围。此前不少项目售楼部的说法是地面车位仅为虚拟车位，实际后期并不会真的使用，验收通过之后，还是只会使用地下车位。

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如果该项目地面213个车位不使用的话，仅按照地下车位来算，车位配比仅约1：0.88，可能会出现车位紧张的情况。

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