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南通星湖玥售楼处电话:400-005-0788转接4444【官方认证】

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南通星湖玥是位于开发区林翠路与宏兴路交汇处的第四代住宅项目，主打湖居生活与高端改善型产品。以下是其核心信息：

1. 项目概况

开发商：江苏星湖置业有限公司

容积率：1.6，规划14栋小高层（11-17层）及10栋双拼别墅，共约623户

交付时间：预计2027年12月交付，带装修交付

2. 产品亮点

户型设计：主力户型为建面约148㎡、183㎡、258㎡，涵盖三房至四房，部分户型赠送面积约50-60㎡，得房率超110%。例如148㎡户型为四房两厅三卫，南北双阳台设计，露台挑高约6.2米；258㎡户型为两梯一户，独立前厅约11㎡，南向露台+转角露台总面积约53㎡，露台挑高约6.6米。

空间布局：注重功能与景观融合，如183㎡户型客厅开间面宽约9米，搭配南北通厅+双露台，实现功能与美学的统一；258㎡户型约80㎡全景舱会客厅，外联L型转角阳台，270度幕布视野。

建筑立面：采用玻璃幕墙+铝板+保温一体化材料，搭配大面积落地窗，将湖景引入室内，模糊室内外界限。

3. 配套资源

景观资源：紧邻约21.75公顷星盛湖，直线距离不足百米，独享一线湖景及约1200亩湖边公园。

会所设施：打造三重高定会所，包括约560㎡湖岸生活馆、约2200㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、行政酒廊等）、约2000㎡首层架空层泛会所，满足多元社交需求。

交通配套：周边有轨道交通1号线，距能达商务区站约892米，距航运学院站约1.8公里，1公里内有多个公交站，出行便利。

教育配套：3公里内有星湖小学、春风南岸幼儿园等18所幼儿园及学校，满足子女教育需求。