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武汉华发·外滩玺

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一、项目最新消息：首开1、2号楼，不看江的户型约3.5万元/平，看江房源单价约4万+，武昌滨江再增江景豪宅！

华发外滩玺在去年12月就已经报规，之后明确华发代建。项目主要由4栋住宅组成，其中1、2号楼一线临江。一姐了解到项目将首开1、2号楼，看来首开就拿出了王炸房源。

值得一提的是该楼盘中有部分房源用于拆迁安置，主要可能集中在3号楼，因此3号楼都未在官方楼栋号中出现（具体拆迁安置房源请以售楼部说法为准）。

需要注意的是，虽然华发外滩玺是一线临江楼盘，但是该地块临江面很窄，住宅楼栋都是斜侧面对江。

从平面图可以看到1、2号楼南向偏西朝向，1号楼有1个单元是东南朝向背江。因此，1、2号楼只有西边套户型能做到正面看江和270度观江，其他户型则是西南向看江，但是1号楼背江的户型基本就看不到江了。

从户型分布来看，1号楼从西向东，户型依次是建面约244平、210平、180平，159平。2号楼则都是建面约198平户型。

由于看江视野不同，不同户型的差价也比较大。近期项目首开放风价出炉，1号楼东边建面约159平的背江户型约3.5万元/平，总价约550万左右。

其他能看江的户型单价约4万以上，总价约700万以上了。西边正面看江的大平层估计4.5万左右了，总价就要上千万了。

这个价格显然是要跻身武昌新房第一梯队了，上车门槛跟武汉长江中心、联投中心等顶级豪宅有的一拼。

武昌滨江部分楼盘一览：

该项目属于积玉桥滨江板块，紧邻的是早期的江景房金都汉宫，这个小区已有16年房龄，因为占据一线临江的位置，目前成交均价约2.86万元/平。

显然，华发外滩玺的放风价要比周边二手房贵了不少，但是相比十几年房龄的老小区来说，华发外滩玺全新规划的四代住宅在产品力、品质等方面要领先太多，价格贵一些也是市场规律。

另外，武昌内环滨江极少有真正的一线无遮挡江景房，该项目产品的稀缺性非常明显，尤其是西端头正面看江的大平层极其难得，在一姐看来，放风价4万+，实属意料之中。

武汉华发·外滩玺

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