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现在的别墅可以分为地上、地下两部分。

地下室的层高普遍在5.8米左右，个别项目，比如玫瑰园二期做到了6.5米——层高越高，隔成1.5层之后视觉通透度越好。

地上空间评价指标：形状、开窗、承重柱/墙别墅的地方部分怎么评价呢？除了我们最长看的面宽、进深之外，还要关注以下几点：

称重柱是否都放到了房屋框架的外墙上，尤其不能落在客厅、餐厅等偏中央的位置。

室内各功能间的墙体是否都可以拆改？如果是承重墙，是动不了的，非承重墙则可以拆改；

窗体是否足够大，尤其卧室的窗户。一般而言，卧室的窗户是不能随意扩大的，因为这会改变房屋的外立面，这种改变建筑外观的改动一般是不会被允许的。

户型的外轮廓是否方正——在传统认知中，方方正正的户型是最舒服、最理想的，也是风水上不太会出错的。

以上四点做的好，这个户型就基本上不会差到哪去了。那么，地下部分怎么评价呢？

地下空间评价指标：是否被有效“盘活”评价的关键指标是：地下部分是否能够被“盘活”。要盘活地下室，就要把自然光引到地下去、把自然风通到地下去。因此，地下室采光井变得尤为重要。采光井面积越大，就能把更多的自然光与自然风送到地下；但是各个区域对采光井位置、尺寸、面积等均有明确的要求。比如进深≤1.8-2.0 米，长度≤地下室对应边长 1/2，如果满足这个条件，就可以不计入容积率；如果超过则要一半或者全部计入容积率。

规定是这样要求的，但总有项目能突破。

建发璟园是如何“盘活”地下室的这个项目还是做了一些产品上的突破。比如他的采光井——这是近几年在苏州少有的能够把地下室采光井做的那么大的项目，并且在公示方案中就把采光井画在了图纸上。

边套户型，有4个采光井，并且北侧采光井做到了大约10㎡（最大进深大约4米，最小进深约3.2米，面宽大约3米），这个尺度几乎超越了苏州所有项目。

下面这个是从外面看，边套北侧的大采光井：

这张是从地下的室内看采光井：

这张照片是南侧采光井的室外图：

以上都是北侧的采光井，下面这个照片是侧边采光井：

这个侧边的采光井做的非常讨巧——他把采光井与室内中间的这堵墙打掉了，让采光井在1楼成为一个“偷赠”空间。

如下图所示，玻璃护栏内侧就是采光井：

从公示图也可以看出来，这是一面很薄的墙体：

建发璟园这个下叠的确式花了心思的。地上空间没有太多的附赠余地，于是，把视线放到了地下空间。

为了把地下空间盘活，就把采光井做大，将更多的自然光和自然风送到地下，提升了地下室的使用率。

建发璟园的地下室应该是突破了一些政策的，这对于姑苏的其他低密地块是非常好的借鉴点。

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