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主力约143㎡四房户型精准填补了园区核心段改善洋房的市场空白，目前二批次房源已经启动认筹——将加推4#楼，合计约44套房源，143m²、178m²各约22套，预计本月底取证正式加推！

晋墅（园区双湖），作为双湖板块近年罕见的低密顶豪作品，容积率仅 1.02，规划12幢建面约230-350㎡墅区洋房与28幢别墅，社区绿化率超 50%，配套约7000方高端会所。

项目2025年9月开盘后持续热销，2026年4月拿下苏州全市商品住宅套数、金额双第一，单月销售额突破8亿元；6月再度登顶苏州大市销售金额榜首。最新批次沿湖洋房备案均价约93265元 /㎡，依然保持稳定去化，是苏州顶豪洋房的标杆之作。

招商序（园区湖西），是湖西近十年罕见的低密纯洋房社区，容积率1.5，规划10幢纯洋房共310户。项目凭借核心地段的稀缺性与纯洋房的居住舒适度，2026年3月单月成交环比上涨375%，热度持续领跑湖西改善市场。在湖西高层住宅扎堆、同质化竞争激烈的背景下，纯洋房社区的稀缺价值被市场直接验证。

吴江城北的中铁·青云府，作为苏州首个百平米四代纯洋房，项目以相对较低的入手门槛，让初改客群也可以享受到四代宅的居住体验。且项目户户带露台、实得率超100%，还是地库直通地铁站。所以，项目首开至今一直稳居苏州新房销售面积榜、套数榜双榜冠军。

第四代住宅设计加速普及，户户配备空中露台，部分项目实际使用率可达 120% 以上，空间尺度远超传统洋房；精装标准、智能系统、会所配套也同步升级，洋房不再是 “高层的矮版”，而是真正的低密改善终极形态。

其三，改善需求集中释放，洋房成优选方向

当高层住宅的同质化竞争越来越激烈，越来越多改善客群开始把目光投向洋房。更低的人口密度、更高的得房率、更好的私密性与居住体验，这些需求在洋房产品身上能同时得到满足。

据克而瑞数据，2026年以来苏州市区洋房成交占比已攀升至 30%，创下历史新高；2026年6月单月，别墅与洋房的成交面积合计占到商品住宅成交总量的近五成，低密产品已从 “小众选择” 变成市场主力。

与此同时，苏州新房套均成交面积已达149㎡，四房户型成交占比升至48%，改善需求全面释放的背景下，洋房恰好踩中了市场需求的核心落点。

三、下半年低密供应放量，这批新盘值得关注

洋房的热度还在延续。2026年下半年至2027年初，苏州还有一批低密洋房即将入市，覆盖主城多个核心板块，改善客群将迎来近年选择最丰富的窗口期。

绿城·凤吟江南（元和塘）：板块断供7年后迎来的首个低密新盘，由相高新控股与绿城管理联合打造，容积率仅1.3，规划7栋7层滨水洋房与7栋3层宋风合院。洋房主力建面约140-210㎡，采用LDKB 一体化、全四房配置，建筑设计融合宋式美学与现代质感。

项目紧邻地铁2号线陆慕站，周边商业、教育配套成熟，城市展厅已正式开放，预计下半年首开。

金茂・姑苏满元（姑苏南门）：金茂时隔多年重回姑苏核心的 “满系” 首作，位于人民路中轴，住宅地块容积率仅1.3，规划5栋9-11层洋房、6栋4 层叠墅及少量小高层。

洋房主力建面约115-143㎡，项目采用全域抬板设计，整体抬升1.5-2米，建筑细节融入苏绣、宋锦等非遗文化元素。

建屋·新亭瑞（园区唯亭）：园区稀缺的低总价低密项目，容积率约1.59，规划3栋7-8层亲地洋房与6栋小高层，全盘仅402户。

洋房主力建面约99㎡三房、124㎡四房，是园区近年少见的小户型洋房产品，总价门槛友好。项目紧邻3号线、5 号线双地铁交汇站，全屋搭载鸿蒙智居系统，配套新风、地暖、中央空调。项目8月初会公开城市展厅，预计10月开盘，放风总价二三百万起！

狮山上璟府（新区狮山）：狮山正核稀缺低密项目，容积率仅1.3，规划建面约191㎡洋房，搭配叠墅、合院产品，全盘仅80套洋房房源。

作为狮山核心区近年罕见的纯低密宅地，项目将刷新狮山洋房的品质上限，目前售楼处已开放，马上开盘。