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潮越万象府

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开发商：滨江集团全资开发，开发主体杭州滨尚房地产，GAD 蒋愈团队建筑景观设计

物业公司：滨江物业，物业费 5.8 元 /㎡・月（含公共会所能耗）

项目位置：萧山区北干街道，金鸡路与金惠路交叉口，北侧紧邻北塘河滨河绿带

产权性质：70 年纯商品住宅，无安置房、无人才房、无沿街重餐饮底商，无 139㎡以下小户型，全盘纯改善定位

占地面积：约 2.61 万㎡｜计容建面约 6.54 万㎡

容积率：2.5｜绿化率：35%

整体规划：8 栋 16‑22 层纯板式高层，全盘 396 户；全系两梯两户、无消防连廊，独立私梯前厅；人车分流，地下双层环氧星空车库，车位配比约 1:1.3，充电桩管线预埋齐全

产品户型：建面约 139㎡四房三卫、168㎡四房三卫、188㎡四房三卫；室内层高统一 3.1 米，综合得房率 83‑92%

价格参考：精装均价约 4.45 万 /㎡，总价约 620‑850 万，一房一价

交付标准：精装交付，滨江高端装标，配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大件；预计 2028‑03‑31 整体交付

🌆板块区位｜萧山传统豪宅区，区府成熟核心

项目落位北干区府 1 公里黄金圈层，萧山发展最成熟的居住板块，城市界面、配套全部现成。

步行可达地铁 5 号线 + 在建 15 号线金鸡路换乘站，快速通达滨江、奥体、钱江新城；北侧直面北塘河滨水景观，商业、教育、医疗资源密集，是区府板块稀缺的小体量纯改善住区。

🚗周边配套

交通出行

地铁：直线约 400‑530 米地铁 5 号线金鸡路站，在建 15 号线在此换乘，一站抵达万象汇，跨江去往滨江、奥体通勤友好

自驾：金鸡路、金惠路，快速衔接通城高架、彩虹快速路，博奥隧道、庆春隧道通达钱江新城。

商业配套

步行可达萧山万象汇、加州阳光开元广场，银隆百货，大型商业已经成熟运营；社区无沿街重餐饮底商，居住环境更纯粹。

教育资源

提示：学区每年教育局动态划分，不做学区承诺，购房请以官方公示为准

周边金山小学、金山初中等萧山优质公办学校环绕，教育资源雄厚。

医疗 & 生态

约 2 公里萧山区第一人民医院三甲医院，就近社区卫生服务中心。

项目北侧直面北塘河滨河绿带，沿河步道、绿化景观；内部园林与外部河景形成内外双景。

✨项目产品亮点

全盘纯改善，仅 396 户小体量社区，圈层纯粹

全盘起步 139㎡，没有刚需小户型混居；全部两梯两户板楼，无连廊，每户拥有独立私梯前厅，拓展收纳空间；3.1 米层高，空间开阔，居住舒适度高。

GAD 大师设计，四面铝板公建化立面

贝母白干挂铝板搭配大面积 Low‑E 玻璃，辅以金属定制腰线，现代高级公建化外观；围合式蓝宝石水景园林，三进式归家礼序，中央镜面水景、阳光草坪，景观仪式感强。

约 1800㎡下沉采光会所 + 全龄架空泛会所

配置恒温泳池、健身房；多主题架空层覆盖书吧、儿童活动、会客康养；地下星空环氧车库，归家仪式感拉满，小体量楼盘拥有高配公区。

主力户型解析

139㎡四房三卫：改善入门户型，双套房设计，南北双阳台，LDKB 大通厅，功能性强，板块流通主力户型。

168㎡四房三卫（主力）：四开间朝南，南向大面宽，双南向套房，独立家政间，尺度均衡，家庭改善优选。

188㎡四房三卫（楼王）：大尺度社交横厅，多套房布局，中西双厨，高区可俯瞰北塘河河景，藏品级大平层户型。

滨江全资开发 + 滨江金钥匙物业

滨江本土龙头房企，改善产品兑现实力强；自持滨江金钥匙物业，管家式服务，对后期社区维护、二手房保值形成加持。