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最近武昌内环又一个新四代，这就是武昌区国资企业拿地开发、招商代建的招商紫荆府项目。

该项目案名源于地块为紫金村B地块改造项目，正好正好与紫荆花谐音，所以命名为紫荆府

从规划方案来看，招商紫荆府共规划有4栋31-32层的高层住宅，一所幼儿园以及一处两层的邻里中心（含生鲜超市等商业）。

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该项目规划用地面积约2.03万方，总建筑面积约8.51万方，计容建筑面积约5.73万方，住宅建筑面积约5.23万方，容积率2.82，建筑密度30%，总户数359户，机动车停车位594辆，车位配比约1∶1.65，这个车位配比是远高于市面上近期上市的新盘的。户均建面约145.7平，150平以上户型只有60户，多为150平以下户型，不过仍是纯改善项目。

另外，该项目包含约2.56万方不计容建面，还有2174.57平免计容建面，符合第四代住宅建筑标准。

从平面图来看，地块西侧紧临中山路，北侧紧临小龟山路，东侧、南侧规划有公共通道。4栋住宅基本都是南北朝向。

4栋楼都未见连廊结构，户型面积段比较大，很可能为2梯2户的产品。除了2号楼为32层之外，其他3栋楼都是31层。

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社区内部园林规划有下沉庭院、风雨连廊、架空层等，邻里中心负一层还包含泳池，这些部分面积如今都是不计容建面，作为营销道具很受购房者欢迎，因此开发商也乐于去做。

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从外立面效果图来看，该项目为封闭阳台，外立面玻璃占比大，比较美观。

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从日照图来看，该项目4栋住宅采光都相当不错，与东侧、南侧已有建筑物保持了较开阔的距离。

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拿地情况——武昌区国资拿地，楼面价约14799.9元/平，引入招商代建

该项目即2023年9月28日，武汉市政通实业有限公司底价拍得的P（2023）064号地块，成交楼面价约14799.9元/平。

区位、交通和配套分析：

区位方面：内环武昌核心中山路螃蟹岬，近昙华林、小东门等

招商紫荆府位于武昌区中山路与小龟山路交汇处，属于武昌内环，与中北路直线距离约1.7公里，属于武昌核心螃蟹岬，也临江临近沙湖汉街板块，临近地铁2号线、7号线换乘螃蟹岬站，一路之隔是湖北美院昙华林校区，北边与沙湖公园直线距离约700多米。

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微观区位：北侧为小龟山路、武昌区大东门小学等；

东侧为规划公共通道、规划绿化带（原武九铁路走廊）、政通菁苑、紫沙金苑、东龙世纪花园等；

南侧为规划公共通道、中铁大厦、中山路小学紫金校区等；

西侧为中山路、湖北美院昙华林校区、湖北省中医院、泛悦中心等。

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区位点评：

1、该项目所在板块属于内环武昌核心螃蟹岬，是武昌区的经济、文化、政务中心，周边商业、教育、医疗、公园等各项生活配套丰富且档次较高，还能较近距离共享沙湖汉街板块的高等级配套，是武昌人认可度较高的地段。正螃蟹岬多年没有新盘，地缘需求量预计不小。

2、该项目具体位置在中山路沿线，临近地铁螃蟹岬站和昙华林历史文化街区，片区比较成熟宜居，但积玉桥、螃蟹岬一带缺乏大型商圈。

3、项目附近也有不少老旧小区，项目周边紧邻的中山路车流量很大，容易拥堵，且项目紧邻主干道，受噪音和灰尘影响大。项目作为内环高端住宅，也较为缺乏景观资源

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