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这个项目就是位于生态城北岛片区的启宸湾。由吉宝置业和远洋建管双品牌开发，物业由远洋亿家负责。位于生态城北部片区雅宁路与泰四路交口。

其中一期住宅容积率1.5，5-11F全洋房社区，共826户。产品面积为96㎡、108㎡及120㎡。户型揭秘简单来说，108㎡及120㎡均相当于96㎡产品放大版。均为全落地窗设计，区别主要在客厅开间、厨房和次卧面积上。据项目宣传，南向飘窗在后期交付后，由开发商拆除作为套内面积供业主使用。北向设备平台也会装修成次卫，整体套内面积使用率极高！96㎡及108㎡产品得房率可达90%以上！96㎡产品约10.9m南向三面宽，客厅开间4.55m，套房式主卧。

108㎡产品约12.4m南向三面宽，客厅开间为6m。

120㎡产品为项目唯一南向主卧室带露台设计的产品，得房率可达100%！约13.5m的南向三面宽，客厅开间为7m，套房主卧联通开敞阳台。还可以改造客厅变四室，提高房屋功能空间使用率。

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