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CBD保利四小龙

1、江韵瑧悦璟园，是江核首个第四代住宅，7栋住宅，共448户，2024年10月首开摇号，剩余119套（其中4栋74套，7栋45套），去化速度非常不错，因为那个时候概念刚刚提出来，比较新颖；

1栋和2栋是洋房，1楼180平，平层143平，顶楼复式190平，客厅采用6.4的墅厅设计，顶楼做了复式产品，平层折后单价3.3-3.6，1楼单价3.4-3.5，顶楼复式单价3.8，直接秒光；

143平奇数层户型图

143平偶数层户型图

5栋和6栋，高层，两梯四户，中间是连廊，中间户105平，边户115平，其中105平有的带露台，有的不带露台；

115平奇数层

115平偶数层

105平奇数层户型图

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105平偶数层户型图（不带露台）

这个105平户型不太好，餐厅直接挨着卫生间和卧室~偶数层不带露台，去化是整个小区最差的~

3栋是16层小高层，无连廊，一梯一户，开盘就抢完，只有一个户型117平，有四个户型图如下所示：

由于高层105平户型有BUG，所以小区最后两栋7号楼和4号楼改了户型，边户115平，中间户107平，发生了很大的变化；

107平奇数层

107平偶数层

4和7栋是小区最差的两栋楼，带有底商，改了户型，107平还是卖的不好，可能大家不太喜欢带连廊的中间户吧，7号楼剩下的基本上是107平，4号楼4月份开盘，也已经2个月了，但是边户也卖不动了~

其实说实在话，江韵瑧悦一期，除了两栋洋房和一栋小高层，高层跟以前的产品没啥区别，就多了一个露台，何况剩下最后两栋最差的楼栋，韭菜不好割了~

2、江韵瑧悦璞园

容积率1.01，8栋高端改善第四代洋房，共112户，扬子国投临时降低容积率，做更高端的产品，拉江核的房价，3.7-4万，开盘抢光，采用6.4的墅厅，定制化产品；

1、2、3和5栋卫6+1层，4、6、7和8栋为9+1层，南边两栋1和5号楼和北边两栋4和8号楼，首层186平，标准层148平，顶跃217平；

中间四栋，2、3、6和7栋，首层为231平，标准层为185平，顶跃为266平；

所有楼栋多做的是墅厅第四代住宅，4、6、7和8栋做了首层架空泛会所，下沉式会所与江韵臻悦璟园共用；

不过那套顶跃还没有卖掉，主要因为江南也有容积率1.01第四代住宅出来了，所以竞争压力变大；

马上璞园要加推7号楼，看到开发商请了不少大V再发软文轰炸，还允许中介参观宣传，就可以看出，去化出现了点压力，希望璞园能顶住，二开顺利抢光！

3、江韵瑧悦瑞园

瑞园产品确实做了很大的改变，不仅仅是多一个露台这么简单，其实复制璟园3号楼产品，确实有吸引力，与璞园价格也不重叠；

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瑞园打造4栋16层小高层，四栋全部做了架空层，架空层层高6.3米，一梯一户设计，赠送7-9平方入户玄关，共240户，全部做了117平户型，户型图如下所示：

4、江韵瑧悦四期G18

G18也是16层小高层，无连廊设计的，和瑞园一样，7栋大概280户，肯定是等瑞园卖完在上市的~瑞园和G18北边是横江大道，G18北边是横江大道进入地下城隧道的入口，瑞园刚好进去了，但是地上也有辅路车道的，噪音会有，但是感觉还好~

二、CBD中建四小龙

中建东孚操盘G05、G06、G07和G07，首先上市的是G05地块，项目打造四栋住宅，两栋7层洋房，两栋17层小高层，其中1栋局部15层，含有一套顶楼复式产品（从14楼开始算起），建面120平和139平，小高层120平，洋房139平（设计的好，1个点契税），共202户；

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东边带有商业，小区里面居然做了风雨连廊，从效果图可以看出来，采用了转角L型露台，我滴乖乖，这小高层的江景无敌啊~

120平户型图

139平户型图

三、杭州滨江锦绣金陵和锦绣江序

1、CBD锦绣江序

为江景而生的江景大平层，南边是启龙亲江公园、绿水湾湿地公园和长江。真是无敌江景高层第四代住宅；

（下图写错了，是锦绣江序）

项目打造6栋30层高层第四代住宅，共360户，每一栋都做了架空层泛会所，采用围合式布局，有蓝宝石的中庭景观，建面140、168和188平，具体户型图等待官宣；

2、政务区锦绣金陵

杭州滨江锦绣金陵，在政务区的东南边，仅靠10号地铁和11号地铁交汇处，靠地铁靠商业，是政务区价值高地的位置；很多人说在工大产业园里，不太好，锦绣金陵和隧道口江畔都会上城都可以看成一个整体，与政务区和光锦棠居住组团隔得也近，也可以看成一个整体，其实一点影响没有；

锦绣金陵容积率1.6，规划6栋16层小高层，14栋6-8层洋房，小高层建面118-152平，洋房建面130、140和170平，共573户；

大概八九月份上市，户型图等官方公布

以杭州滨江的品牌力，这两个小区确实值得期待，很多置业顾问都从其他开发商离职，跑到杭州滨江这两个项目去了~

四、政务区玖印府

玖印府这个楼盘，前面名字闹了一波，现在由于某些东西要改动，没批下来，操盘方是卓越，又带有历史包袱，真是一波三折，到现在还没开盘，估计也要到八九月份；

项目规划28栋住宅，其中17栋四层叠墅，3栋六层叠墅，3栋9层洋房，5栋22-24层高层，高层和洋房做了首层架空，共786户；

四层叠墅，下叠约182平，上叠约190平，上下叠都带院子，户型图如下所示：

下叠182平户型图，地上两层，地下一层

上叠190平户型图，第三层+第四层+空中露台

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六层叠墅，分为上中下叠，都是143平户型，下叠是负一楼，一楼和二楼，户型图如下所示

洋房做了9+1层的复式产品，建面120平，采用6.3的墅厅，2.4米进深阳台，做的是一梯两户设计

高层22-24也做了复式产品，建面109平和119平，两梯四户带连廊设计，层高3.15米，户型图如下所示：

109平户型图，四开间朝南，卧室都朝南

119平户型图，也是四开间朝南，卧室都朝南

小区容积率和杭州滨江锦绣金陵一样，都是1.6，玖印府做了这么多叠墅带院子，那么可以预见小区的绿化少和楼间距窄，叠墅还是比较稀缺的，可以看，不过洋房和高层，谨慎考虑~

五、CBD万科G13

万科G13就在华润国际社区东边，容积率1.7，项目规划12栋住宅，其中10栋5-11层洋房，2栋17层小高层，小高层做了首层架空，，洋房都做了复式产品，建面108-165平（108/119/129/139/165）,预计500户；

北边在浦滨路和广西埂大街交汇十字路口，而且隔壁就是扬子江隧道，有噪音干扰，东边是金陵中学西校区，吵和堵，西边是华润高层，采光有影响，不过出行确实方便的狠；

六、健康城招商G11

这个位置龙湖天璞站完岗，奥体建设瑞香园站，现在又来了招商，凑成三人站岗斗地主？

这个位置比较孤立，荒，没有配套，招商G11唯一的亮点就是七里河景房了，反正我觉得不太好卖的~

招商G11，容积率1.8，打造9栋8-25层第四代住宅，其中3栋25层高层，6栋8-10层洋房，3号楼做了复式产品，1、2、4、6和8栋做了首层架空，共500户；

看效果图不错，做了转角露台，估计要到年底或者明年上市~

七、CBD绿城G02和G03

G02和G03，通宇托底拿的地，绿城代建，还是有看头的

北边是南师附中初中和高中，南边是横江大道快速路，G02容积率1.6，G03容积率1.4，G02打造11栋第四代住宅，建面139、168、185、220平，共330户；G03打造12栋第四代住在，建面120、139、168、185平，共224户；

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