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武汉城建江南岸

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武汉城建·江南岸是位于武汉市武昌区铁机路与临江大道交汇处的一线江景住宅项目，由武汉城建集团开发。以下是该项目的综合信息：

1. 项目概况

位置：武昌区杨园街道余家头附近，紧邻武昌江滩，与长江直线距离约200米，属二环内滨江核心区。

规模：占地约38.5亩，总建筑面积约9万平方米，规划6栋高层住宅（4栋31层高层、2栋44层超高层），共402套房源，容积率2.49，绿化率30%。

户型：主推建面约143㎡和183㎡四房户型，均为带装修交付，得房率高达103%-113%，空间利用率高。

2. 区位与交通

交通便利：步行可达地铁5号线余家头站，周边有在建地铁10号线；自驾可通过临江大道、和平大道快速上二七长江大桥、长江二桥，未来二七路-铁机路过江隧道通车后出行将更便捷。

配套成熟：周边有奥山世纪广场、徐东商圈等大型商业配套，中华路小学橡树湾校区、武汉理工大学（余家头校区）等教育资源，以及武昌医院西区等医疗设施。

3. 产品亮点

江景资源：1、3、4、6号楼一线观江，无遮挡视野，可俯瞰长江壮阔景致；2、5号楼为1.5线观江，部分楼层有观江视野。

户型设计：143㎡户型采用四叶草布局，横厅设计，南向面宽达13.8米；183㎡户型为双主卧套房，客厅与阳台贯通形成约60㎡超级动区，270°环幕江景设计，观江面达12.8米。

社区配套：规划有茶室、私宴厅、恒温泳池、健身房、儿童乐园、书吧等12大主题功能空间，下沉式会所和风雨连廊提升生活品质。

4. 价格与销售

价格区间：参考均价约28000-30000元/㎡，总价约336.5万-628.5万，不同楼栋、楼层和户型价格有所差异，一线观江房源价格较高。

销售情况：项目自2025年9月首开以来，多次加推，去化速度较快，截至2026年1月，整体去化率约74%，剩余房源以183㎡大户型为主。

5. 项目优劣势

优势：一线江景资源稀缺，户型设计创新，得房率高，国企开发品质有保障，周边配套成熟，交通便利。

劣势：部分户型存在西晒问题，楼栋间距较近可能影响隐私，杨园沿江段城市界面有待提升，交房时间较晚（预计2027年底）。