2025【南宁新希望锦官府二期】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→南宁新希望锦官府二期最新销售动态!
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▲这个大商汇商贸物流中心背后的投资方就是新希望集团。
作为当年的西乡塘区和自治区级重大项目，大商汇项目的启动速度飞快，选址在交通物流便利的西乡塘安吉片区。为什么要选择这个地方呢？因为从物流的角度看，这里不仅人口密集，还更靠近南宁的绕城高速，物流车辆进出十分便利。
▲安吉片区非常适合用来打造商贸物流集散中心。
大商汇商贸物流中心项目的土地主要来苏卢村，项目从立项到拆迁，速度远超其他同类项目。据传，当年某吴姓大佬曾经来看过该项目。
新希望锦官府原本属于大商汇商贸物流中心一期用地中的其中一块地，当时地块的用途比例为:商业55%、办公5%、仓储15%、住宅25%的综合用地，容积率1.4。在不增加容积率的情况下，项目进行了“商改住”。
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▲这也是项目为何容积率偏低的原因。
可惜在一个以商贸物流为主的区域，只有这么低的容积率，显然又是一个错配的项目。
从如今新希望锦官府的产品呈现来看，项目的品质感非常高，放眼西乡塘确实属于高配。
▲项目的整体颜值在西乡塘片区也是头部水平。
也许是出于避税考虑。小区园林也非常舍得投入成本。既然成本上去了，呈现出来的品质感自然低不了。
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▲在现房阶段，小区已经可以跟青秀区的改善盘相比。
然而尴尬的是，项目的价格并没有因为成本投入的增加而增加，反而还从2023年时的1~1.05万/㎡，下降至如今的8字头起。
▲品质提升价格反而降低，这本身是不符合商业逻辑的。
成本投入增加，价格却不能相应上涨。既显得开发商能力不行，还有点浪费土地。
这只能说明，项目又是一个完美错配的楼盘。把改善产品放在刚需聚集的区域，导致产品与市场需求错配。
说人话就是刚需人群不会为了小区内的一些花里胡哨的配置或者外部环境而支付溢价。他们本质的需求就是要价格足够低。
比如一个江景房对于刚需来说，江景白送就可以接受，但你要他们为了这个江景而支付高于周边2000元/㎡的溢价，他们断然不能接受。宁可去买隔壁的楼盘。那么你把江景房卖给刚需，就是产品与客群的错配。
这个群体不需要的东西，就会视之如草芥。你硬要让他们享受，除非白送。
而新希望锦官府恰巧如此，小区的容积率低，居住舒适度高，小高层的房子不说放在西乡塘，即使放在青秀那都是妥妥的稀缺。
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