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安琪儿板块被秋石高架和艮山西路夹边，锦上万象属于紧靠秋石高架/秋涛北路。不过看介绍开发商给到了旭格系统门窗、四玻一腔、四玻两腔、四玻三腔...总之就是关窗不吵

为了河景牺牲光照，叠墅和2、5幢光照均有影响

不过这一段的河景只能说是窗外有条河吧，为这个景牺牲光照，我个人觉得不算值。从对面看这边倒是风景不错（）

强行高低配，导致只有4幢高层+2座叠墅。楼幢少的缺点主要是公区小和物业后续经费维护，尤其这个项目感觉公区是真的一眼望尽

旁边是板块内唯一的安置房，这个预算的业主多少会有些介意吧

合计不利因素-24分，对于这个价位来说不利因素有点多了

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一、区位

安琪儿的位置，我理解是能够到顶级板块的地板的。作为和钱二一样的外溢板块，承接武林和钱新奥体双中心的外溢，比一般的外溢能级是要更高的

这块区域的二手去化周期预期在24月内（参考周边板块的去化）

按照后期建设完成后的步行距离计算，锦上万象府步行910米到地铁站

规划暂时只有独立学区规划，计2分。学区实力未知，主城区下限在。

学区距离方面预计都在500米内

合计区位81分

在我看过的其他盘中，区位得分接近绿城晓风明月80分

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二、小区配套

吃饭可以去北面的华润万家

这个地段东站万象汇、庆春银泰都在10分钟范围内，来福士、万象城、in77这些在15分钟范围内

买菜虽然不是这个价格段的核心需求，不过从生活角度我还是觉得买菜是种享受。万象府步行可到华润万家

这边河景虽然没有拱宸桥那边这么好看，但至少还是有河景，散步还是能满足的

医院配套非常完善，儿科有杭州复旦儿童医院，三甲就更多了，杭州前列的几个基本都是驾车10分钟可达

小区配套方面，水景+健身房+儿童区，公区空间小，没什么操作空间，开发商也没有做很多展示

合计配套23分

在我看过的其他盘中，周边配套部分接近翠璟杭颂府15分，小区公区配套部分接近兴耀沐兰台8分

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三、品质

外立面四面铝板

装标方面确实好。三大件外，子母铜质门，嘉格纳灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、酒柜、方太烟机、汉斯格雅卫浴、卫生间带冰箱、送了不少柜子

户型方面，大家猜一下上图是多大面积……你敢相信这是180+的户型吗，得房率真的低，而且每个卧室都非常小。另一个展示的户型是251的，缺点主要是贵（不是）

万象府楼间距36-37左右，侧向最近8米，叠墅和洋房30米。还是因为楼幢本身只有6幢，而侧向8米就是高层的那两幢，这个价位来说隐私性还是差了些，看房时也有人吐槽

楼层7-20层，梯户比类两梯两户

合计品质45分

在看过的其他盘中，小区品质得分接近华润之江45分

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四、总结

合计得分128分

在看过的其他盘里，接近绿城东新127分

按放风价7w，算上持有成本的话保本价在7.69w，只算房租成本的话7.15w

对照一下，锦和府的持有成本保本价在5.7w，按183的面积，总价至少高出240w。但是产品本身，我觉得没有拉开明显差距。如果溢价在装标，拿这个溢价完全可以豪装了。

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