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万科·璞源隐秀

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万科·璞源隐秀（备案名：璞源隐秀府）是万科在宁波鄞州中心区钟公庙打造的"隐秀系"宁波首发安缦式四代宅作品，踞守天欣巷与润通巷交叉口，主打150-200㎡四代宅大平层+230-290㎡四代叠墅，全盘343户（含280套四代平层+63套叠墅），容积率仅1.6，是鄞州中心区近五年唯一低密宅地，预计2028年精装交付。

、项目基本信息

位置：鄞州区钟公庙街道天欣巷与润通巷交叉口（伟星星润名著东侧），紧邻嵩江中路，邻近地铁3号线锦寓路站约400米。

规模：占地约4.6万㎡，总建面约11.3万㎡，17栋（10栋叠拼+7栋四代宅小高层），共343户。

指标：容积率1.6，绿化率30%，车位632个（配比约1:1.8），纯人车分流。

开发/物业：宁波万亨置业（万科旗下）/万科物业（一级资质）高端服务体系。

交付：四代平层精装、叠墅毛坯，预计2028年（具体以购房合同为准）。

、建筑与园林亮点

隐秀系首作：万科顶序产品系，灵感源自柯勒律治《世外桃源》——"隐不是遁世，而是在城央繁华处与喧嚣保持恰好的距离"。

六大顶豪设计天团：SCDA创始人曾仕乾（Soo K. Chan，杭州·古翠隐秀之父）担任设计顾问，中房建筑（建筑）、JTL STUDIO（景观）、ONE-CU壹方（会所）、CCD（四代宅室内/公区）、李益中、WJID维几（叠院室内）联袂。

约2500-3000㎡安缦式下沉私人俱乐部：宁波社区首个双层图书馆、网球训练场、音乐教室三大首创空间，恒温泳池（配专业水质检测+医疗级急救）、健身房、私宴厅、悬浮茶室，联动白美术馆做文化内容共创，会员制管理。

钱湖十二境园林：依托约6.2米原生高差坡地，引水成涧、叠谷造境，铺展"三园三径四景五堂十二境"递进式园林。

现代简约立面：大面积玻璃幕墙+高级铝板，光影质感出众。

、户型与价格（一房一价，首开四代宅表价约3.8万/㎡，叠墅约3.8-6.8万/㎡）

约165㎡四代宅（隐悦，板块首个四代宅）：四室两厅三卫，四开间朝南、三卧室朝南+南向双套房，南北双露台（北约13㎡/南约20㎡），进深2.3-3米、面积达33㎡的空中庭院；公区采光面宽6.2米超越市面228㎡大平层，北向卧室270°全景舱，"日不落"平层格局；备案总价约602-697万。

约230-260㎡下叠（隐心）：首创E型庭院（景观绿线36.5米、270°环幕），花园约200㎡，单层120-135㎡，地下室80-100㎡局部挑高6.3米可改造双层，实用率111%-113%，五室三厅五卫、四个全明套房，总价约1150万起（备案约1151-1709万）。

约240-270㎡中叠（隐逸，本盘最大惊喜）：打破"中叠无院"痛点，上下两层共6个全明花园，南向面宽15.1米、双层合计30.2米（相当于8开间朝南），四全明套房，总价约1200万起（备案约989-1363万）。

约250-290㎡上叠（隐栖）：90㎡屋顶露台花园+270°视野，两层均享南向大面积露台，私密性、视野更佳，五室两厅四卫，总价约1250万起（备案约1148-1412万）。

叠墅"3+2+2"制式：一栋楼下叠3套、中叠2套、上叠2套；万科主动将规划从75套缩减至63套、中上叠仅做端户砍掉中间户，换来双层30.2米面宽与270°环幕采光。

、配套资源

交通：距地铁3号线锦寓路站约400米，步行可达；嵩江中路、鄞州大道环绕，通达鄞州核心、海曙、东部新城。

商业：万达、印象城、钱湖天地、宝龙广场、万象汇五大核心商圈环伺。

教育：邻近宋诏桥小学+宋诏桥中学组成的96班九年一贯制学校（期房不承诺学区）。

医疗生态：近鄞州区第二医院、明州医院；鄞州公园、院士公园、后庙直河公园、古祠公园等多处鲜氧绿境。

、优缺点总结

优点：万科顶序"隐秀系"宁波首发+SCDA曾仕乾操刀、鄞州中心区近五年唯一1.6低密宅地绝版稀缺、宁波首创"3+2+2"四代叠拼改写叠墅价值序列（中叠6花园/上叠90㎡露台）、约2500㎡安缦式下沉会所+双层图书馆、钱湖十二境原生坡地园林、万科物业高端体系、纯商品房无安置混居圈层纯粹。

争议点：总价门槛高（四代宅602万起/叠墅1150万起）、北侧临高架高速有噪音影响、配建办公业态混合、精装交付标准与装标待合同明确、周边旧改地块短期界面一般、学区不锁定。