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人口、资源的虹吸力是其他板块无法比拟的。

肉眼可见的中心位置，寸土寸金。

资源中心

客观说，当武清其他板块还在追求城市化的时候，体育中心板块已经迈向下一步。

即都市化。

政务、文化、商业、教育、交通……聚集了区域所有的顶级城市功能。

城市级文体场馆、翠亨路生态绿廊公园、武清高铁站、佛罗伦萨、威尼都等高端商圈。

高浓度城市资源+全新城市界面，已经成为京津冀一体化下的“共享空间”。

需要明确，这已经不是单一政策上的红利，而是国家级战略下的一场胜利。

发展中心

从城市的角度来说，体育中心又是武清的发展中心。

俯瞰武清版图，东边为机场和运河，远期来看这是城市发展不能逾越的红线。

城市空间结构决定了武清的发展只能向西。

而雍阳西道，又是贯通武清主城的一条“动脉”。

其地位，相当于北京的“长安街”。

区政府、公安局、法院、文化中心……重要职能部门、城市公建，遍布两侧。

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有没有发现，20年来，武清主城中心的变迁都是沿着这条主轴进行的？

沿着“雍阳西道中心发展轴”西进，平均每6-8年向西迁移2公里。

从1.0时代的旧城区，到2.0时代的老城区，居住氛围和城市界面逐渐暴露弊端。

按照城市发展路径，体育中心板块应接棒“主城中心”。

但当时转向发展黄庄板块，折戟沉沙后，又掉头启动商务区的3.0时代。

可规划落地慢、人气不足，并没能形成真正的主城中心。

再加上，现在的天津已经不支持再做“新区”了。

武清的城市发展，不再迁移、扩张，而是做“填空题”。

体育中心，再次成为聚光灯下的焦点。

也就是说，它还有发展的空间，未来还会更高阶。

有现状的同时，更有故事！

这就是所谓“城市红利”的填充，改善极其看重。

从楼市的角度来说，体育中心承载的就是武清的“顶豪”。

目前，板块内的二手房成交单价最高能达到2万以上。

要知道，像城投熙和园都是2016年左右的房源。

一方面，体育中心是武清价格的天花板；另一方面，上一个周期的房源现在还能卖出高价，保值能力很强。

所以，大家对于板块的共识性越来越高。

但是，近年来板块也确实没什么供应，招商揽阅算是将板块的空白补齐了。

以至于，去年11月招商蛇口天津公司以总价3.49亿摘得体育中心板块5#地，就已经拉来一波流量。

果然，2025年3月8日首开。

首开128套房源，当日成交118套几近售罄，不少人持币等待加推。

创造了年度热销奇迹，成为当之无愧的现象级红盘。

招商揽阅开盘现场招商揽阅开盘现场

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优质的板块是吸引改善的前提，而武清巅峰级别的产品力，成为了招商揽阅的“杀手锏”。

项目容积率超低，仅有1.5，有条件做出“精致社区”。

仅17栋纯洋房、384套房源，在武清十分罕见。

意味着可以把更多空间留给景观，让园区配套更丰富，同时楼间距也更开阔，室内采光自然更优秀。

有一说一，现在能爆单的新盘，一定是做到了三个字。

超预期！

单价2万级的新盘，竟然做到了4万+的配置。

本能躺赢的地段上，又狂炫了一把产品力，直接突破买房人的心理防线。

各个高端盘都在卷的气派门头，招商揽阅当然不能少。不仅尺度要够大够宽，仪式感同样要做足。殿堂般霸气的酒店式归家大堂，一露面就轰动了楼市。

招商揽阅效果图招商揽阅效果图

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高约6米，整体面宽约53米，高门大户的仪式感。

除了足够张扬的气场，还匹配了足够细腻的品质感。

星耀灰石材……层层递进式的铺装，配以白冰玉奢石打造的宫灯、香槟金门柱……重金之下，板块封面的气场一下子就出来了，豪宅感满满。

招商揽阅效果图

招商揽阅还打造了“中央车站”，以奢华酒店为设计蓝本，穿越归家大堂利用环岛形成酒店式落客区，业主乘车回家可实现无雨归家。

同时，这也是招商在武清首创的“双酒店式归家动线”。

招商揽阅效果图招商揽阅效果图

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社区大门的颜值，足以把城市街景提升一个level。

现在的新盘，要善于处理与城市的关系。

很显然，招商揽阅在满足业主彰显感的同时，也具备了城市视野。

为此，项目还在立面上大做文章，进一步提升城市界面。

外檐采用大面积的流光镜面玻璃，采光度大幅提升。

搭配金属的光泽，远远看去辨识度超强，营造出武清唯一的“光幕质感”。

招商揽阅效果图

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