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台州江畔云墅

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项目地址：浙江省台州市椒江区葭沚街道·白云山西路与永宁河交汇处

备案名：江畔云墅（推广名：江畔 雲墅）

开发企业：台州市椒江永诚置业有限公司（ 椒江城发集团旗下，椒江区国资委全资持有、总资产近400亿元的国企）× 绿城管理（代建运营）

设计单位：GAD绿城设计（特邀设计杭州江南里的绿城GAD大师 蒋愈先生担纲建筑设计）

产品类型：13栋12–16层 雲幕平墅（小高层）＋ 60席宋韵滨水合院

容积率：约1.6 ｜ 绿化率：30% ｜ 总户数：518户（458户小高层＋60席合院）｜ 车位配比：约1:1.9（约980个）

一、永宁河畔·三大板块黄金芯：背山面水的千年贵脉

江畔云墅静伫台州椒江葭沚街道永宁河畔，开窗即拥万顷柔波，以一方悠然水岸铺就生活独有的风雅底色。项目地处西商务区、一江两岸、高铁新区三大板块交汇的黄金芯区，承椒江主城千年贵脉，于城市繁华枢纽静藏一方水岸人居。

背靠白云山、南临永宁河，形成"背山面水"的天然居住格局，西侧无主干道、远离车流噪音，静谧度拉满。在墅区规划中，江畔云墅以约 1.6超低容积率（椒江城区核心区近5年未见），极质低密的造墅手笔，为台州带来一座罕见的滨水低密藏品。

二、四大巨匠联袂：城发 × GAD绿城设计 × 绿城管理 × 绿城服务

椒江城发集团：椒江区国资委全资持有、总资产近400亿元的本土国企，深耕一江两岸、葭沚老街、高铁新区等重点市政工程，资金稳健，不存在民营房企暴雷、延期交付、大幅减配风险 。

GAD绿城设计：特邀设计杭州江南里的绿城GAD大师蒋愈先生担纲建筑设计，将绿城高端住宅营造经验全面植入 。

绿城管理：负责项目代建运营，从规划设计、施工建造到物业服务全程严苛把控 。

绿城服务：国家一级资质物业全程护航，标准化服务与社群运营体系成熟，后期二手房流通溢价能力更强 。

四强联袂以"国企担当筑牢根基、绿城高品质兑现承诺"为理念，是台州主城 首个低密滨水双藏品（雲幕平墅＋宋韵合院）标杆作品。项目携手GAD杰地设计，斩获 第六届GHDA环球人居设计大奖·银奖，向世界展现属于城发的空间匠心。

三、"观音兜"现代演绎：葭沚老街文脉的建筑重生

小高层｜"观音兜"屋脊的现代转译

建面约143–245㎡的雲幕平墅，以葭沚老街中的观音兜为原型进行现代演绎，让古典礼序意境在现代建筑中重焕新生。外立面采用铝板＋大面积Low-E玻璃幕墙，部分户型配备L型弧面阳台（最大约16.8米），实现270°环幕观景，以恰如其分的尺度与格局，让家的每个阶段都得以从容铺展。

合院｜宋韵"悬山顶"多檐共生

建面约290–556㎡的滨水中式合院，提取当地经典民居"基座—屋身—屋顶"的三段式构图，以现代材料与工艺重新演绎；借鉴台州传统古宅的"悬山顶"型制，采用多檐共生设计，二层、三层错落如山脊线起伏，形态优美。飞檐、悬鱼、瓦当、斗拱、椽子、角替、挂簪、擗帘杆、花窗、版引檐、天井、挂落等每一个中式建筑元素妥帖安放，仿佛交响乐团奏响最华丽的乐章。外立面铝板＋孔雀蓝石材干挂，宋韵气质浓郁。

四、约5万㎡立体山水园境："一巷三园八景"＋"两轴三区十三景"

项目以"永宁河畔、建筑让渡自然"为造园哲学，打造约5万㎡立体山水园境：

合院区："一巷三园八景"——宋韵茶社、水榭长廊等八重巷园景致，步移景异、寄托情怀的都市山水园林。

小高层区："两轴三区十三景"——中央水景、阳光草坪等，近2.2万㎡中央绿地贯穿全区，外部1.4公里永宁湿地公园、金洋湿地公园环绕，日常散步、骑行、露营无需远行。

约3300㎡全龄架空层：分设儿童游乐、老年康养、茶室会客区，近乎100%精装架空层，设置康养中心、四点半课堂、社区展厅等5大主题空间，提供全龄化社交场景。

恒温泳池＋高端健身会所＋私宴厅：一站式配套；纯人车分流设计，地面无机动车通行，老人小孩活动安全。

五、户型矩阵：平墅143–245㎡＋合院290–556㎡

雲幕平墅｜建面约143–245㎡，一梯一户，层高约3.3米

小高层统一3.3米层高（局部3.6米），比普通住宅高出约30cm，不压抑，适配中央空调、无主灯吊顶；全部一梯一户独立电梯前厅（可作入户储物/鞋柜空间），私属感十足；全部270°全景落地观景阳台，LDK大通厅，南北通透。

宋韵滨水合院｜建面约290–556㎡，仅此60席

合院沿永宁河一线排布，270°环河视野，在家可赏永宁河滨水公园景观。独门独户独院，私密性极强，私享专属庭院（可打造花园、茶室、儿童游乐区），重拾院落生活情怀；地上2–3层＋地下双层拓展空间（地下室层高约6米），单层约21.7米极致开间，户户三个以上套房，奢华质感独步台州。

全系 毛坯交付（以合同为准），给业主充分个性化装修空间；部分户型可做横厅改造，空间灵活多变。

六、10分钟黄金生活圈：万达/宝龙＋学院路小学＋台州站

七、市场表现：2026年5月椒江主城"三冠王"，5天认购破亿

2024年6月15日：首批开盘；2024年10月11日正式开盘（预售证椒江房预许字(2024)第00119号等）。

2026年5月1日–5日：5天累计认购金额突破1亿元，单日最高认购套数超15套，最短一笔成交仅耗时33分钟，最晚一笔成交发生在深夜23:58 。

荣膺2026年5月椒江主城区销售金额、销售面积、销售套数"三冠王"，用实力定义改善标杆 。

2026年6月：19#楼（建面约143㎡收官臻品）＋18#楼（建面约189㎡中轴正席）爆款加推，主城核心最后一批143㎡雲幕大宅引抢藏。

全盘预计2026年12月31日统一交付，工程进度公开透明，施工标准对标市政级工程。

💡 参考提示：高层毛坯均价约 22000元/㎡（143㎡约310万起、189㎡约405–460万、235㎡约517–535万、245㎡约539–565万）；合院总价约 1300–3000万＋/套；2026年推出阶段性特惠，部分房源直降40–50万，议价空间充足，叠加诚意报名/认购/按时签约等优惠（具体一房一价以售楼处现场公示为准）。车位配比1:1.9（约980个），无强制捆绑销售，地下车库星空坡道设计。

八、核心参数速览

📌 温馨提示：项目实行 案场预约制， 仅预约客户可进入销售现场，看房需提前致电售楼处预约登记（网络公开号码较多且更替频繁，建议以项目官方最新公示为准）。本文信息来源于网络公开资料及开发商宣传，户型、价格、配套等以售楼处现场公示及买卖合同为准；配图为效果/实景图，仅供参考。