苏州云湖濮院 —楼盘详情—售楼中心

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苏州云湖璞院是由相城生态文旅集团与华发股份联合开发的高端湖居院墅项目，位于苏州市相城区聚金路与凤起南路交汇处（盛泽湖畔），主打低密度住宅，涵盖洋房、叠墅、联排别墅三种产品类型。以下是该楼盘的核心信息梳理：

一、项目基础信息

开发商背景：

相城生态文旅集团：苏州市相城区属国有全资企业，注册资本50亿元，获评AA+主体信用等级，主导多项生态文旅综合开发项目。

华发股份：深耕房地产领域40余年，进驻全国近50座城市，打造超200个精品项目，在苏州成功开发姑苏院子等标杆项目。

项目位置：相城区盛泽湖畔（北双湖板块），紧邻国家二级水质湖泊盛泽湖，周边生态资源丰富。

物业类型：低密度住宅（洋房、叠墅、联排别墅）。

规划指标：

容积率：1.1

绿化率：30%

总户数：398户

产品分布：15栋3F联排别墅、31栋4F叠加别墅、3栋7F精装洋房。

交付标准：洋房精装交付，叠墅、联排毛坯交付。

交房时间：预计2027年一季度（部分房源2026年底交付）。

二、户型与价格

主力户型：

洋房：150-200㎡（精装），均价约2.6万-2.8万/㎡，总价约444万-663万。

叠墅：155-175㎡（毛坯），均价约2.5万-3.3万/㎡，总价约300万-430万。

联排别墅：246-280㎡（毛坯），总价约600万-1186万。

户型亮点：

联排别墅：超大餐客厅一体化设计、约6.6米挑空空间、约7米面宽主卧，顶部赠送空中花园。

叠墅：下叠南北双花园布局、LDKG一体化巨厅；上叠奢阔景观宽厅、空中露台赠送。

洋房：较高得房率，还原生活诗意。

三、核心配套

交通：

自驾：毗邻G524国道、中环北线，阳澄湖第三隧道（在建中）通车后，15分钟可达金鸡湖商圈。

轨交：规划2号线北延线（距项目约450米）。

商业：

自带1.1万方商业街区，周边规划近2万方邻里中心、沈公堤商业、沿湖商业水街。

近享高铁新城商圈（吾悦广场、未来环等）。

医疗：

相城区阳澄湖人民医院，已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院。

教育：

伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边规划4所小学和2所幼儿园。

生态：

一线临盛泽湖（国家二级水质湖），周边800亩月季园、紫薇公园、约11.2公里环湖慢跑道等超11处生态资源。

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