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山色溪光

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山色溪光（备案名：山色溪光院）位于无锡梁溪区通惠西路与盛岸路交叉口南侧，紧邻惠山古镇景区，由梁溪文旅集团+仁恒置地联合打造，是主城罕见的1.05 超低密纯四叠墅区，全盘仅 84 户，2027 年 6 月 30 日精装交付。

位置：梁溪区通惠西路 × 盛岸路南侧，惠山古镇风貌区内，推窗见惠山、龙光塔

开发商：无锡惠恒置业（梁溪文旅全资+仁恒置地联合开发），南京仁恒物业，物业费 5.7 元/㎡·月

规模：占地约 3.18 万㎡，总建面约 4.23 万㎡，14 栋 4 层纯四叠墅，共 84 户

指标：容积率 1.05，绿化率 35%，车位 324 个（约 1:3.7），全人车分流，每户独立电梯

交付：预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，70 年住宅产权

上叠 270㎡（3 室 2 厅 4 卫）：南北双露台，北向露台约 22㎡直面社区溪景，带约 60㎡地下室，得房率约 92%，总价 1100 万起（特价 1032 万起）

中叠 298㎡：零楼梯通勤，适合中老年改善，剩余房源较少

下叠 350㎡（4 室 2 厅 5 卫）：带 45-60㎡南向私家庭院，近 90㎡地下室可改影音室/会所，总价 1300-1500 万

参考均价：约 38400 元/㎡，精装标准对标顶豪（博世五件套厨电、TOTO/科勒/KALLISTA 卫浴、东芝中央空调+菲斯曼地暖+霍尼韦尔新风、西蒙全屋智能）

交通：地铁 4 号线惠山古镇站约 549 米、3 号线盛岸站约 873 米，双轨覆盖；紧邻通惠西路、盛岸路接内环西线，10 分钟到三阳广场

教育：施教区对口惠山实验小学+山北中学（以当年教育局公示为准），周边盛岸实验幼儿园、连元寄畅小学、青山高中、无锡一中

商业：自带约 1.3 万㎡滨水文旅底商；500 米盛唐乐享城、大润发；3 公里内恒隆、八佰伴、万象汇、南长街

生态医疗：西侧紧邻京杭大运河，步行 500 米到惠山国家森林公园、锡惠公园、寄畅园；2 公里内 904 医院、市三院两大三甲

外立面：GAD 设计，取法寄畅园江南中式美学，灰瓦白墙+木色格栅+金属框架+大面积 Low-E 玻璃，层层披檐呼应惠山祠堂建筑语汇

园林：新加坡诗加达（仁恒御用）操刀，以寄畅园"真山真水真入园"手法打造 264 米南北中央景观轴，借惠山山景与龙光塔塔景，实现"户户观山望塔"

样板间设计：上叠由邱德光设计、下叠由李玮珉设计，大师级精装呈现