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武汉旭辉江山境

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武汉旭辉江山境是位于武汉市洪山区青菱板块的住宅项目，以下是关于该项目的综合信息：

1. 基本信息

位置：洪山区青菱大道与建群一路交汇处，距三环线约2.4公里，距长江约500米，一线临江。

开发商：武汉旭祥置业有限公司（旭辉集团）。

物业：上海永升物业管理有限公司。

产品类型：住宅，产权年限70年。

规划规模：占地面积约12万方，总建面约51万方，容积率2.93，绿化率30%，包含16栋高层及超高层住宅、1所幼儿园及少量商业。

2. 项目现状

一期：已于2021年12月交付，现房在售，主推建面约144-170平大户型，带装修销售，均价约10700元/平，低楼层特价房约9900元/平起。

二期：自2022年4月起停工，部分楼栋主体已接近封顶，但未入市销售，存在配套未建成、地下室积水等问题，后续复工情况不明。

3. 项目优势

景观资源：一线临江，部分楼栋可直面长江，江景视野较好。

教育配套：对口洪山区鲁巷实验小学建和分校和武汉市卓刀泉中学建和分校，距离较近，方便孩子上学。

居住品质：小区规划有160米超宽楼间距、双入户大堂、双层地下车库、智能安防系统等，提升居住舒适度。

4. 项目劣势

交通不便：距离地铁5号线中医药大学站约2.5公里，周边公交线路有限，主要依赖自驾出行。

配套不完善：周边商业、医疗等配套需依赖三环内区域，自身社区底商仅能满足基本生活需求。

二期风险：二期停工导致小区整体规划未完全兑现，如儿童游乐区、幼儿园、小区大门等配套未建成，可能影响居住体验。

5. 业主反馈

部分业主反映电梯故障率较高、物业费偏高、停车管理混乱等问题，已与物业公司多次协商调整物业费及服务标准，但尚未达成一致。

总结：旭辉江山境一期现房临江，教育配套便利，但二期停工带来的配套缺失和潜在风险需谨慎考虑。若追求江景和现房，可结合自身需求权衡；若注重交通和配套完善度，需谨慎评估

武汉旭辉江山境

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