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运河边的低密住宅有多稀缺，看看江南里就知道了。二手房挂牌价稳在15万+，偶尔出来一套，还要靠抢。不是价格的问题，是这种房子市面流通很少。

2025年4月1日，越秀经过82轮竞价，以11亿元总价拿下运河新城这宗宅地。楼面价39146元/㎡，溢价率58.2%。这块地叫越秀·运河樾，是近十年大桥西板块首个亮相的纯叠墅项目。这个“首个”，大概率也是“最后一个”运河边的低密宅地，基本出完了。

▲项目效果图

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套：距离地铁5/10号线祥园路站直线约3公里，不算近，但自驾走拱康路、上塘高架、留石快速路，去武林、钱江新城、未来科技城都比较顺。规划中的14号线如果落地，会进一步改善。

教育配套：周边有运河湾实验学校等教育资源，具体学区以交付后教育局划分为准（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：1.5公里范围内有城北万象城、乐堤港，滨水商业东岸·大运汇也在规划中。日常消费和高端购物都能覆盖，比传统老城区更新鲜。

医疗配套：邵逸夫医院大运河院区在辐射范围内，三甲资源覆盖，日常就医有保障。

休闲配套：东邻京杭大运河，北靠南洋河，双河环抱，出门就是运河步道和北岸公园。运河新城最大的卖点不是商圈，而是这条河。

三、产品解读

越秀运河樾是越秀地产在杭州的首个"樾系"作品，定位纯改善叠墅。

项目东距京杭大运河约200米，北侧紧邻南洋河，双河环抱的地形让部分房源可以直接看河看景。越秀在产品上投入很大：约2000㎡东方美学会所，配恒温夜光泳池、私宴厅、健身房；精装方面拿到了杭州首个铂金级健康住宅认证，用大金新风/空调/地暖、康丽根净水、八维隔音系统，标准很高。

四、户型解析

下叠送花园和地下室，上叠送星空露台，中叠独立入户，每户私梯入户，四套房设计。

约242-270㎡下叠南北双花园，最大花园面积约200㎡，配6.1米挑高地下室，可以做影音室、酒窖、健身房；约270-300㎡中叠独立花园+约120㎡地下室，四套房设计，每个卧室都有独立卫生间。中叠的好处是不受地面潮湿和顶层日晒影响，居住均衡性最好；约300-320㎡上叠星空露台+顶层私属空间，视野开阔，能看到运河景观。