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项目基础信息
【地块信息】虹口区北外滩HK315-11地块
【项目地址】上海虹口区高阳路与东余杭路交汇处
【开发商】绿城中国
【地块指标】占地约1.94万方，容积率2.63，总建约7.66万方
【项目规划】4栋10-29F高层，仅 194席
【户型配置】建筑面积约190-307㎡藏品大宅
今年7月25日，第六批次土拍中，绿城以总价647190万元竞得虹口北外滩HK315-11地块（定名：绿城潮鸣外滩），溢价率46.33%，楼板价126577元/㎡，装修标准6000元/㎡，创下近年来土拍最高溢价率。
绿城30年以“潮鸣”之名和鸣两岸
2025年，是绿城中国的第30个年头。三十年来，从杭州到全国两百余座城市，绿城始终以“好房子、好企业”的信念为核心，坚持打磨产品力，以致敬这个产品主义的时代，书写中国高品质人居的标杆篇章——这些背后，是其对城市的深耕与对生活的敬意。
在上海，绿城与这座城市并肩已26年。从黄浦湾、外滩兰庭，到百合园与潮鸣东方，绿城的每一座作品都镌刻着这座城市的时间印记。它不追逐潮流，而是以作品回应时代。
绿城·潮鸣东方概念示意图，非交付标准
2025年，潮鸣东方的诞生成为上海人居的现象级事件。潮鸣外滩，作为“潮鸣东方”的姊妹篇，如今再度以“潮鸣”之名，于北外滩续写传奇。
在上海城市更新的进程中，西岸是浓墨重彩的一笔：从工业记忆到滨江新艺境，艺术、金融、生活在此交织。而北外滩，则是更具全球战略意义的舞台——它与陆家嘴、外滩共同组成“上海黄金三角”，代表着城市天际线的第三次跃升。
北外滩航拍 图片来源：上海市规划和自然资源局
外滩新百年：世界会客厅的伟大兑现过去五年，北外滩的每一次进展，都在书写新的城市高度——以超3000亿元投资推动46个重大工程落地，汇聚2100余家金融机构与4700余家港航企业，成为全球航运与金融资源的策源地。浦西第一高楼——480米“北外滩中心”正加速崛起，320米白玉兰广场已然点亮天际，世界会客厅地标集群正在共同构筑一条属于时代的滨江天际线。
上海白玉兰广场顶层实拍图 图片来源：上海市规划和自然资源局
3.4公里的滨水岸线，连贯着中央公园、无车区、空中游廊等创新规划形成世界T台的生态脉络。这里，江河与街区相融，绿意与建筑交织，市民与世界共享同一片生活舞台。北外滩，不再只是地理意义上的滨水区域，而是上海城市精神的未来象征。
如今，绿城·潮鸣外滩，落址这一核心腹地，作为北外滩CBD核心区内近年出让的稀有住宅用地，将以建面约190-207㎡时代大平层，探索浦西封面人居的新高度。
站在这里，南望浦东三件套与白玉兰广场同框，前揽万国建筑群与外白渡桥。这是上海的封面，也是未来的起点。
中央公园江景大宅
作为绿城“潮鸣系”的双璧，潮鸣东方与潮鸣外滩一脉相承，又各具风华。绿城向来秉持因地制宜、融汇在地文化的理念，为每一块土地量身定制独特的作品。
西岸的潮鸣东方，坐拥徐汇滨江的文化艺术氛围，以对土地价值的深刻洞察和对高净值人群需求的精准回应，奠定了西岸人居的新标杆。
而今，潮鸣外滩，面对的是更具国际化意义的北外滩。绿城将以一座新一代人居作品——中央公园江景大宅，邀请CSS与CCD担纲室内设计、JTL领衔景观规划、 GAD建筑设计精研立面。集结高端设计力量，为上海“一江一河”战略献上一份力作，为外滩的下一个百年带来崭新的生活想象。
绿城·潮鸣外滩概念示意图，非交付标准
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建筑&景观设计方面：项目由GAD建筑+JTL景观强强联合设计！
在景观营造上，潮鸣东方以下沉庭院打造静谧层次；潮鸣外滩则顺应北外滩“向上生长”的地势，创新立体景观体系。围合式园区规划让建筑层层抬升，绿意自地面延展至空中，构筑一条从喧嚣走向宁静的“上升花园”。
绿城·潮鸣东方概念示意图，非交付标准
在社区规划上，潮鸣东方共融西岸CORNICHE滨水艺文生活，而潮鸣外滩则借鉴纽约中央公园理念，南侧紧邻约6公顷中央绿地，与约2.5公顷滨江绿带，形成“社区—绿地—滨江”T型生态脉络，项目可与城市绿廊自然衔接，呈现生息共融的都心绿境。
北外滩绿地规划效果图 图源：上观新闻
在建筑风格上，潮鸣东方整体采用了通透的全景玻璃立面，现代金属感十足。而潮鸣外滩为契合北外滩历史文脉的底蕴，在建筑立面上融入了经典元素与高贵质感，下部基座以白色石材雕塑肌理呼应外滩文脉，上部弧形玻璃轻盈挺拔，如一面“城市之镜”，映照上海的天际。
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