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⭕杭州驭远望宸玖里

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许多老杭州的中上产买房，有一套刻在骨子里的隐秘坐标系——

横轴是不能过江，纵轴是不出绕城。

在这两条红线框定的范围内，低密新盘本就屈指可数。如果再把标准收紧一点，必须是“天地皆有”的排屋，不要叠墅，那还能叫得出的，几乎一只手就数得过来。

杭州地王栖湖云庄，门槛半个多亿。西子御园，均价18.9万元/㎡。还有拼到顶格社保的御境映庐，总价2000万起步的和家园玺园。

四个名字，构成一个近乎封闭的象限。

但凡地段看得上，总价就一定遥不可及，楼市对老杭州人的“有天有地梦”并不友好。

直到第五个名字的出现，才真正为这个象限打开了一道总价的缝隙——驭远·望宸玖里，绕城内，真排屋，总价1000万级上下。

驭远·望宸玖里示范区实景图

光为何能从罅隙照进来？因为杭州城北长期处于一种供应的错位状态。尤其是在产品形态上能提供完整土地占有的排屋，几乎是空白。

望宸玖里，恰好落在这一片“老杭州半径”的真空地带。

驭远·望宸玖里实景示意图

而从去年夏天起推行的“排屋新规”，又让它以极低总价，实现“一代一层”甚至“一人一层”的大宅自由，满足老杭州人的“既要又要”。

望宸玖里的容积率是1.25，放在大城北的语境里，本身就带有断供的意味。

大运河新城已经很久没有出让过这么低密的宅地了。开发商驭远，直接铺出20幢4层联排和3幢11层小高层。

驭远·望宸玖里效果图

排屋和叠墅之间，在许多人心中有天壤之别。

因为排屋既有“天”又有“地”，相比只能二选一的叠墅，生活场景更丰富。加上排屋是独门独院，没有上下层噪音干扰，没有露台与院子对视，更像“私属王国”。

别看望宸玖里总户数只有146户，驭远却为它配置了一座（约）1600㎡的会所。

恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、奈尔宝主题儿童乐园，功能模块一应俱全。

算下来，户均会所面积超过11㎡。这个人均资源占有率，放进杭州总价2000万以上的顶豪序列里也是拿得出手的数字。

驭远·望宸玖里示范区实景图

公区与立面的质感，同样超越了总价刻板印象。

排屋外立面采用弧形曲面线条，香槟金铝板勾勒主体，点缀蓝冰花与维多利亚绿奢石。

材质代差带来的，不仅是建筑耐久度和美学的升级，更是一个板块从刚需向改善跃迁的信号。

望宸玖里拥有（约）60米宽的恢弘门头，铂金钻与芬迪白石材奠定基调，顶部透光石板在夜晚散发柔和光晕。两侧对称的叠水景与苍劲黑松，构成第一重归家界面。

10棵从山东特选的黑松，与多棵罗汉松错落分布，构成整个园林的风骨底色。

下沉式庭院中，双层飞瀑从高处叠落，太行金与黑山石散置于水岸林间，飞瀑漱石，叠水鸣泉。

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