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锦川源

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滨江区今年仅出让了7宗宅地，有4宗都在浦沿，另外的3宗，1宗是白马湖低密，另一宗即滨江水电新村，都是顶豪项目。剩下的一宗，即位于西兴板块的：

项目目前高层「总价900-1500万」，户型建面约161㎡起步，入门总价约900万级。这是目前滨江区核心少有的千万级改善项目，千呼万唤，终于来了。

滨江区的千万级改善，近年来供需一直处于失衡状态。

滨江区西兴板块的改善，在锦川源之前，千万级供应还要追溯到去年的滨江&兴耀·潮起、绿城·晓风朗月，前一个首开1800多组登记中签率低至离谱的4.85%，后一个两次加推，206套一扫而光。

如今，除了锦川源之外，仅有沿江双子星中海·万潮玖序、滨江水电新村项目两个顶豪在场，一个12万+，一个13万+，实在吓人。

而实际上，从锦川源旁的西兴地铁站，到滨江水电新村项目旁的星民站，也就3站路的距离，但单价已经翻了一翻还要多。

距离锦川源最近的3个次新房，直线距离均在2公里范围内，东南面的滨康天曜城，目前挂牌均价5.7万元/㎡；东北面的江斓映象府今年8月交付不久，挂牌均价7.2万元/㎡；还有北面的晓风印月，挂牌均价9.6万元/㎡。（数据源自贝壳，仅为二手房价格参考信息，非对升值或投资回报承诺，该等信息非项目要约或承诺）

限价放开后，全杭州的新房项目都开始卷产品，从大门到公区，再到室内得房率，而滨江核心区的产品还停留在几年前。晓风印月、滨康天曜城已经2020年前后的盘了，江斓映象府也是2年前的产品了。

站在非限价时代的舞台上，锦川源的产品力已经突飞猛进。

锦川源这次的产品设计，主打一个现代感+国际化。

地块南临官河支流呈东西走向，有近250米原生水岸，北侧直线距离约300米即西兴古镇。锦川源的产品呈现，既要契合国际滨的城市气质，又要融入自然水岸。

项目高层建筑立面以金色铝板+大面积玻璃+石材为主，外加艺术圆弧转角，高窗墙比在视觉上似全面屏，整体呈现出极简、温润的建筑气质。（外立面材质以商品房买卖合同约定及实际交付为准）

优秀的设计继承创新，顶级的设计则是顺应自然。

设计团队借助地块东西沿河的超长走向，做了“一川九锦”的度假式滨水园林，园林之外就是河景绿道，二者在视觉上无缝衔接，相当自然。大面积绿地、水院、童玩、花圃、嬉水池等景观节点，交错铺陈。

约6.4米挑高、约95米的超长主入口，以迪拜LANA酒店为灵感，与滨水园林呈十字嵌套之势，并以贝金米黄奢石立面、梵高白奢石水钵营造宫廷式落客区。

视线往内，则是架空层空间+下沉庭院+Club形成的立体公区，搭配大面积玻璃幕墙的业主共享空间将下沉庭院的景观引入室内，打造了包含茶室、书咖、瑜伽、健身等丰富的功能空间。

锦川源规划了3幢16-17F高层+2幢低密，两幢低密布局在地块西侧，高层3幢面朝南侧南官河支流绿道，呈一字排开。

高层户型面积段建面约161/170/229㎡，共148套，起步即建面约161㎡，定位相当纯粹，高层放风价约6万左右，总价段900-1500万级。

项目预计1月份开放示范区和样板间。

项目高层外立面采用公建化标准，阳台统一提前封包，计一半面积，在建筑新规基础之上，套内面积比同面积段限价时期的产品已然高出不少，得房率已是大幅提升。

锦川源

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