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天津建投奥体誉院

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突破了买房人的“心理障碍”

客观说，凌庄子一直被人们认作南开的C类地段。

但其实，它可是妥妥的A类地段，隶属于奥体板块。

之所以，在人们心中迟迟没有拿到编制，原因就在于通路没有打开。

于是，建投地产干的第一件大事就是承担修建包含丰川路、山汇道和翠汇道等6条道路。

未来，这6条路打通之后，不仅让凌庄子板块并入奥体，更让地段价值逐步回归。

要知道，南开有三座房价“珠峰”——老城厢、水上和奥体。

也就是说，目前的凌庄子板块虽然邻近水上、奥体，但房价还有很大的弹跳空间。

道路修通就是为了缩短买房人心中的“心理距离”，进而为价值提供跳板。

实际上，板块与板块之间是存在两种距离的。

一个是物理距离，一个是心理距离。

举个例子。

老梅江板块与和平的物理距离将近10公里，为什么还能成为富人区，并且房价高涨呢？

就是因为路网发达，拉近了心理距离。

同理，凌庄子之所以与买房人之间产生隔阂，就是因为心理距离没有达到预期。

可见，要想富先修路，建投地产一下子就抓住了主要矛盾。

这也成为了吸附地缘的关键所在。

更关键的是，建投奥体誉院填补了板块的空白，作为目前唯一的纯新盘供应，自然成为了火力猛攻的据点。

而且，还不用担心房价“背刺”，因为项目半径三公里之内没有土地了。

有一说一，现在是“两低一高”的时代，只要有新地出让，旁边的新盘就瑟瑟发抖。

“唯一性”又给建投奥体誉院的价值戴上了一道“护身符”，极其难得。

再加上，项目还配备了五马路+南开中学九年一贯制学校，叠加核心区高浓度的资源配套，城市底盘足够厚重。

集大成的产品创新

正是由于凌庄子“价值空间”的存在，催生出建投奥体誉院的又一大优势——超群的质价比。

价格友好，品质向上。

我们一直说，房地产就是地价与房价的平衡术。

在南开范围内，项目是有地价红利的，可以节省更多的成本投入到产品研发当中。

不夸张地说，建投奥体誉院是天津近年来难得的“好盘”，项目分为两个地块进行开发。

一块为容积率2.3的小高层社区，另一块为容积率仅1.6的纯洋房社区。

建投地产这两个地块中几乎把目前所有的住宅创新都尝试了一遍，成为了集大成者。

部分设计堪称天津楼市的“孤品”，未来很难再出现。

【架空层的极致利用】

项目将小高层社区抬高约5.3米，洋房社区抬高约5.5米。

在此基础之上打造会呼吸的车库、立体园林，还能有效避免社区雨季内涝等诸多问题。

关键一点，还能在公区设计配备更多要素，以满足高端圈层的社交与活动需求。

目前，小高层社区的景观示范区已经呈现。

【高规格的沿街展面】

建投奥体誉院花费重金打造酒店式景观前场，搭配超尺度社区大门，形成反哺城市景观的地标级沿街展面。

金属与石材的交织，叠加艺术级雕塑水景，增加了整体的迎宾感，衬托出尊贵的归家礼序。

对于业主来说，社区大门就是“脸面”，满配“高规格”本身就是一种彰显感的象征。

好的设计，就是城市面貌与业主面子的和谐共生。

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