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武汉建发璟玥

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一、项目基本信息

开发商：建发房产（国企背景，以“新中式”产品系见长）

位置：武昌区武珞路与梅苑路交汇处（原傅家坡客运站）

项目规模：4栋住宅，总高30-32层，共计488户，车位配比1:1.1

产品类型：119-166㎡三至四房，主打高得房率与精装交付

价格预期：参考周边竞品，预计单价区间为2.9-3.4万/㎡

建发作为国企，在产品交付上有一定保障，但其在武昌内环的定价并不低。土地成本高企是事实，但最终价值仍需结合产品力与地段匹配度综合评判。

二、区位分析：优势与短板并存

核心优势：

1. 交通便利性：项目紧邻地铁12号线十五中站（建设中），与4号线梅苑小区站步行距离约300米，双地铁覆盖为出行提供显著便利。

2. 配套成熟度：周边商业资源丰富，武商梦时代、中商广场等大型综合体均在步行范围内；医疗资源亦十分优质，同济医院、中南医院距离适中。

建发·璟玥 项目介绍

内环武珞·灯塔级景观·学府大宅·启新武昌芯

项目落位武昌内环武珞路中轴，链接中南—中北主轴资源；以约百米楼距围合超万平森屿叠园，配置约3000㎡高定海派会所，全系约100%得房率的准四代产品；代建武珞路中学南校区（距约50m），让诗意与成长并行。

诗意东方学府大宅 启幕武汉品质人居

武汉兆宸房地产有限公司匠心筑造，规划用地约2.3万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，容积率约3.02，平衡居住舒适度与空间尺度。项目享70年产权，携手品牌建发物业提供优质服务，主力建面约119-168㎡诗意东方大宅，全精装修交付，以东方美学焕新理想生活。

峯层版图 | 执掌城市高阶人脉

璟玥雄踞武昌内环稀缺T字金角，

纵横中南、中北商务主轴，四向通达，全城尽握掌中。

武珞路，身份的代名词。

沿线汇聚武汉大学、华中科技大学等985/211学府，凝聚最纯粹的高知精英。

三甲名院与省级机关环伺，政务、学术与医疗资源交织，成就塔尖圈层的人脉高地。

稀藏内环 | 无二土地的价值占有

武昌内环总面积仅约4000公顷，寸土寸金，新增几近绝迹。

十年之内，武珞路仅释出两宗土地，且均由建发竞得。

内环的臻稀，叠加武珞路的恒贵，使这片土地的价值，足以媲美北京的长安街。

璟玥择址武昌至高核芯，周边千亿级配套汇聚，成就不可复制的尊荣地位。

三大商圈交汇

🛍 中南商圈 × 梦时代商圈 × SKP商圈

集结顶阶商圈到老牌商场，近享中南商圈、梦时代商圈、SKP商圈，执掌一城繁华。

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