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天樾玺·玺上

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天樾玺·玺上是招商保利城发在温州滨江CBD打造的高端住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

项目概况

位置：位于浙江省温州市鹿城区会展路与学院路交汇处，属于滨江CBD核心区域。

推广名与备案名：推广名为“天樾玺·玺上”，备案名为“天雅园”。

开发商：由招商、保利、城发联合开发，开发主体为温州保悦置业有限公司。

产品定位：定位为高端豪宅，主打大平层产品，户型面积段为153-280㎡，目标客户群体为温州的高净值人群。

项目特色

建筑设计：由上海德森建筑设计有限公司设计，外立面采用无边际全玻璃幕墙，搭配“3玻2腔”的新时代鼎豪窗体系统，成本高于市面上局部类幕墙约3倍，具有更强的私密性与隔音效果。屋顶编梁采用拱桥平直造型，立面风格细腻一致。

配套设施：项目规划有5座最高约7米的入户大门，以及3座独立会所，分别为下沉式、地上、空中等3种形态。此外，还配备了超万方轴线景观、风雨连廊、豪装地下车库等高端配套设施。

户型设计：户型主厅采用“无承重”设计，厅内所有墙体皆可拆除重建，自由设计度非常高，但对整体楼栋的布局优化要求也很严格。

项目进展

开盘时间：项目于2023年3月3日启动认筹，认筹金额为100万-150万，认筹当天冻资2亿，超600组客户到访。

交付时间：预计2025年12月30日主体结顶，2026年5月30日交付使用。

市场表现

销售业绩：天樾玺一期在2022年冷市劲销超62亿元，一举夺得克而瑞年度销售红榜TOP1，荣膺温州市8项第一。玺上作为二期项目，延续了一期的热销态势，开盘当天即受到市场广泛关注。

价格定位：项目定价较高，相比竞品华润瑞府，同户型产品价格高出约5000元/㎡，但凭借其高端的产品配置和品牌溢价，仍受到高端客户的认可。

项目争议

违规售楼：有业主反映开发商存在捂盘惜售、虚假宣传等问题，如使用广告法禁止使用的极限用语，以无法验证的首获荣誉和数据进行虚假宣传等。鹿城区市场监督管理局经调查后认为，尚无法确定商家是否存在相关违法行为，决定不予立案，但正依职权组织双方进行调解。

天樾玺·玺上

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