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南京江韵瑧悦

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不得不说，不管市场在什么情况下， 保利的嗅觉永远是最敏锐的。

现在的江北已经卷成麻花了，但是江韵瑧悦，早就四个地块开了三了，抢跑就是效率高

来看下去化成绩，开发商一直宣扬自己九开九罄，但是实际上看网上房地产，售罄是肯定没有售罄的：

但是毕竟还是有不少90%以上的去化率，说实话，现在江北哪家能有这个成绩，估计也都谢天谢地了！

这个项目最大的优势就是：

1、位置确实不错：位于江北核中核，距离扬子江国际会议中心仅百余米，周边有江北市民中心、江北第一高楼等地标，地铁4号线二期、11号线等在建，交通便利。

2、四代宅设计，赠送露台、设备平台，得房率高，如117㎡户型实用率接近100%，部分洋房户型挑空设计，空间感强。

3、价格优势：高层房源折后单价低至2.8万/㎡起步，总价门槛较低，性价比高。

4、配套丰富：社区配备3000㎡下沉式会所及5大架空层泛会所，但是值得一提的是，整个江韵瑧悦一共四幅地块，配置的会所却只设定在第一期璟园组团上，此前的璞园（甚至有185平米以上的绝对改善）和现在的纯洋房社区瑞园，想去使用社区配套，都得去璟园。

但是很显然，项目也有一些不足之处：

第一，以保利的惯性，后期一旦面临市场压力（竞品太多了）必然持续调整甩卖，考虑目前去化水平，估计还是买在半山腰上

第二，采光隐私问题：部分带露台户型，主卧东、南双采光面可能影响私密性；高层与洋房间距较近，部分低楼层采光可能受影响。

第三，早期户型面临竞品冲击，比如说璞园185平户型，对比新开锦绣金陵152平米户型，后者明显户型高度雷同，房产证上却整整少了30多平米。

第四，项目会所位于璟园，几个不同组团共用一个会所，虽说本质上是一个小区，倒也问题不大，但是，得穿越过去，多少有点不便。

所以，此前买保利因为没得选，现在这个江北即将开卷的时期还要坚持买保利，

南京江韵瑧悦

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