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最近两三年，随着供地节奏上来，汉口内环的新盘确实肉眼可见多起来了。

虽然体量都不算大，但搁前几年，哪见过这种场面？！这不，由武汉地铁集团拿地，由远洋代建，三阳路正地铁口的纯新盘——地铁·三阳星曜示范区已开放，预计将于8月底开盘，主推建面约117-146㎡毛坯四代宅。

有一说一，这是一个特点非常鲜明的新盘。它的优点非常突出。一是地段上，汉口内环内，解放大道与三阳路交汇处，正地铁口，1公里到武汉天地，含金量不用多说。

二是设计上非常前瞻，让人眼前一亮。项目定位TOD4.0，B4层连通地铁站台通道，真正地铁入户；B2-B3层地下车库；B1层+地上3层超1万方的自持商业；4层是2000㎡天空森境；住宅部分从5楼起算。

整个项目有点未来城市的科技感。

但客观来说，虽然地段和TOD带来的便利无可挑剔，它的硬伤也不容忽视。

一是，小区仅2栋楼，体量太小，居住氛围要暂时打个问号。

二是，两栋楼还全是40多层的超高层，容积率高达5.42。

不可否认，过去很长一段时间，高容积率、超高层塔楼是汉口核心的主流解法。

但这两年随着“降容”成为主旋律，购房者越来越重视居住品质和低密宜居性，这样的数据指标自然就显得有些“落伍”了。并且，未来在进入二手市场后，这类超高层产品恐怕很难与近年来新出让的低密产品相抗衡。三是，虽然首开户型优化后实用率能达到约98%-101%，但在建面约110+、140+这样的改善面积段，面宽与进深的比例却并不出彩，也不符合目前主流追求的大面宽、极致采光。

因此在掌柜看来，这个项目在通勤效率、一站式生活和社区规划上更贴近追求时尚、高效率的年轻人，但年轻人的预算和实力，是否能接受约117㎡起步的面积段而对改善来说，是否要为了极致通勤的便利、城芯配套的成熟，而放弃低密宜居生活，也是一个见仁见智的问题。