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一、基础信息

项目名称：凤鸣雲庐（别名：凤鸣山庄绿城“雲庐系”别墅产品）

开发商：无锡创源置业有限公司（国企高新置业与绿城管理联袂打造）

项目位置：无锡市新吴区至贤路与至德大道交汇处（鸿山板块）

物业类型：毛坯交付叠墅+合院社区

产权年限：70年

销售状态：在售（叠墅43、46、47#楼，合院28、29、41、42、49、50#楼）

占地面积：约4.1万平方米

建筑面积：约6.7万平方米

容积率：0.86（无锡难得容积率低于1.0的低密社区）

绿化率：约35%

总户数：184套（3层合院64套，4层叠墅120套）

车位配比：1:2（地下车位数369个）

物业费：叠墅5.55元/㎡·月，合院5.15元/㎡·月

物业公司：无锡新联发科技园运营管理有限公司

二、区位与交通

核心区位：位于鸿山板块，背靠鸿山，毗邻太湖湿地公园，拥有得天独厚的自然生态资源、人文底蕴以及精神属性。

交通配套：

地铁：地铁4号线（在建中），步行可达。

自驾：紧邻高浪路快速路、长江北路等主干道，自驾至苏南硕放国际机场大约26分钟，开车抵达高铁站无锡东站大约16分钟。

公交：周边有多个公交站，如吴文化广场站（763路、781路）、洑家里站（763路、781路）等。

三、配套资源

教育配套：

幼儿园：金桥幼儿园、泰伯实验幼儿园。

小学/中学：金鸿实验学校、建设中的天一中学新吴分校。

国际学校：无锡波士顿国际学校（约1.2公里）。

商业配套：

商场/超市：新吴万达广场（约2公里）、宝龙城市广场（约1.3公里）。

医疗配套：

医院：新瑞医院（三甲，约3公里）、无锡市人民医院。

生态配套：

公园：毗邻太湖湿地公园，社区内规划2万方中央园林。

景区：鸿山拥有3个国家AAAA级景区、1个国家湿地公园、1个国家考古遗址公园、2个全国重点文物保护单位、1个国际五星级度假酒店。

四、产品特色

设计理念：承袭绿城原创高端“云庐系”精髓，以“现代形、东方意”的设计理念，打造新宋风美学院墅住区。

建筑风格：外立面融汇宋代“天人合一”哲学理念，采用大面积Low-E玻璃+铝板勾勒，减去多余装饰，尽显极简、优雅之美。

户型设计：

叠墅：主力户型建面约145-276㎡，涵盖三房至五房设计。

上叠：145㎡三房两厅三卫（总价约325万/套起）、175㎡四房两厅三卫。

下叠：230-260㎡四房两厅五卫（总价600-725万/套）、276㎡五房三厅七卫（总价900万/套）。

合院：主力户型建面约230-368㎡，地上三层，地下一层（地下室层高5.6米）。

合院H户型260㎡、合院F户型230㎡、合院K户型333㎡、合院J户型368㎡。

景观设计：

内部景观：社区内规划“一院四景五韵”风雅景致以及三进归家儒门礼序，打造约800㎡综合会所，集礼仪落客、休憩、瑜伽健身、家庭私宴、阅读学习等功能于一体。

外部景观：毗邻太湖湿地公园，周边湿地公园环绕。

配套设施：

私属空间：每户配备独立归家动线，上下叠皆送花园（下叠庭院面积约70㎡），上下叠皆配备约5.4米挑高的地下室（可隔成两层使用），上叠还专门规划有露台。

智能系统：全屋智能交付（部分户型）。

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