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杭州建发招商·元序是位于杭州市余杭区未来科技城核心区的住宅项目，由建发房产与招商蛇口联合开发。以下是该项目的核心信息：

1. 项目概况

位置：东至思凯路、南至思凯路、西至景兴路、北至河道绿地，紧邻阿里公园、五常湿地，距地铁5号线葛巷站约600米。

规模：占地约3.95万㎡，容积率2.8，规划15幢13-24层高层住宅，共600户，户型面积段为139-233㎡。

交付时间：预计2028年6月精装交付。

2. 核心亮点

立体空间设计：园区整体抬升约5米，架空层最高达6.3米，形成“台下阳光车库+台上立体园林+空中风雨连廊”的三维社区模型，实现人车分流。

景观特色：打造杭州首座三层立体景观水院，水系面积超2500㎡，结合瀑布、泳池、热带植物等元素，营造度假酒店般的沉浸式体验。

科技配置：配备分户式“六恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），以及AI智慧社区系统，实现智能家居联动和机器人服务。

建筑立面：采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板、釉面陶板等高端材质，组成“超流体屏”立面，兼具现代感与艺术性。

3. 户型与价格

户型：主力户型为139㎡、158㎡、165㎡、186㎡、234㎡，均为四房两厅两卫或三卫，采用2T2（类一梯一户）布局，层高3.15米。

价格：参考均价约56506元/㎡，总价区间为580-1350万元/套。

4. 周边配套

交通：距地铁5号线葛巷站约600米，近文一西路等主干道，15分钟直达西溪，30分钟直达主城核心。

商业：周边有万象城级商业（在建）、银泰中心（已开工）、EFC、万达广场等。

教育：周边有未来科技城第三幼儿园、海创小学、仓前实验中学、学军中学海创园分校等。

医疗：约2公里内有浙大附一院余杭院区等三甲医院。

生态：阿里公园、云湖公园、余杭中央公园（在建）环绕