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如果要问2026年启东楼市

谁是公认的顶流

几乎所有购房人的答案

都会高度统一

启园

作为启东卖得最火、口碑最好的现象级项目，启园的每一次推售都会引爆全市场的关注。而如今启园即将加推的249墅厅大平层，更是一个无需多言、看见即想拥有的产品，从刚传出即将加推的消息起，全启东的塔尖改善群体都在翘首以盼这份压轴的墅居藏品。

01一骑绝尘的背后是立体住区难以复制的全维迭代

很多人说启园是启东楼市的" bug "级存在，从首次开盘就打破了启东市场5年的首开销售记录，之后的每一次加推都走出了完全独立于楼市大环境的热销行情，三次加推次次爆火，稳稳站在了启东改善楼盘的TOP1位置。

但多数人只看到了它热销的结果，却很少有人深究：启园的长红从来不是靠某一个明星产品的偶然爆火，而是整盘综合实力的全面引领，是从规划之初就跳出了当地传统住宅的营造逻辑，完成了全维的产品迭代。

启园打造的全抬板立体住区，就是终极答案。

启园直接把过去平层社区无法实现的分层造境变成了现实。整个社区被分为会所层、地库层、生活层三大独立板块，每一层都对应着不同的生活场景，层层引领的系统性革新，直接重构了启东人的居住体验：

会所层聚合了圈层所需的全部丰盈配套，茶室、棋牌室、私宴厅、羽毛球馆、瑜伽室、健身房等多主题休闲场馆一应俱全，业主不用出社区就能完成高端社交、休闲会客的全部需求，在这里碰面的大多是同频的邻里，圈层的纯粹感自然不言而喻；

地库层完全摒弃了传统地库“仅满足停车”的单一功能，在核心动线旁配置专属汽车SPA馆，停好车就能直接把爱车交给专人打理，无需专程驱车前往外部门店；相邻的行旅休憩室配备齐全，让长途自驾归来可以先坐下休整片刻，接送家人、行李搬运时，也有临时落脚整理的舒适空间；

抬板之上的生活层则打造为无扰的纯居住领域，没有车辆的穿行，没有底商的嘈杂，全社区的景观空间都留给了居住在这里的家庭，融入四个面向不同年龄层设计的架空层泛会所，搭配独有的四代宅浮岛花园设计，让每一户都能拥有独属的私享空间，把自然绿意直接搬进日常居家场景。

而真正落到户型产品上，启园的四代宅全景舱设计，更是把空间利用做到了颠覆行业认知的地步。项目采用奇偶层错落分布的巧思设计，做到了户户都配超大空中庭院，庭院的挑高最高可达6.5米，完全可以在里面种上丰富的植木，搭起茶台，就像把一座私属的地面院子直接搬到了空中。更难得的是全系户型都实现了超高使用率，部分户型的实际使用率甚至突破了109%，相当于花同样的钱，能比传统平层多享受到十几甚至二十几平的实用空间。而这次推出的249墅厅大平层，更是打破了常规平层的层高限制，做出了媲美别墅的挑高墅厅，搭配270°环幕转角露台庭院，站在露台上，三面的社区景观与城市风光全部纳入视野，这份开阔感，是普通产品无论如何都给不了的体验。

02没有传承何谈超越？启园249招商改善集大之作

任何顶级产品的诞生，都不可能是凭空出现的灵感爆发，背后一定是品牌数十年打磨改善作品的经验沉淀。启园249承袭的是招商蛇口终极改善旗舰的纯正血脉，在南通市场，招商蛇口早就用两座顶流标杆作品证明了自己的实力。和园、紫园先后实现了销量与口碑的双登顶，是江海企业家群体口口相传的改善首选，几乎当地稍有实力的家庭，都听过这两个项目的名号。这次招商把打磨两座顶序作品的全部经验都带到了启东，在过往的成功基础之上迭代升级，才有了今天的启园249这份集大成之作。

以紫园220㎡改善臻品为原型做的全面升级，在每一个空间维度上都做了奢尺化的提升，把顶豪户型的优势拉到了满格。首先是一层一户的专属配置，整层只有一户家庭，电梯厅直接独立入户，从走出电梯的那一刻起就是专属你的私人空间，私密性直接拉满，完全没有邻里之间互相干扰的顾虑；其次是270°环幕观景的格局感，客餐厅连接转角巨幅落地窗，窗外的景致毫无遮挡地铺陈在眼前，开阔的尺度感迎面而来；更不用说LDKG一体化的超级社交厅，把客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间完全打通，整个公共区域连为一体家庭的日常互动也能拥有足够舒展的空间。

最让人惊艳的是总统套房式的主卧系统，独立的步入式衣帽间、双台盆设计的奢阔主卫、搭配观景飘窗的休憩区，整个主卧就像一个独立的私人行宫，把居住的尊崇感拉到了极致。更珍贵的，是249身上自带的高端圈层属性。现在已经购入启园的业主，大多是深耕启东多年的企业家，以及各个行业的领军人物，这批眼光挑剔的塔尖人群不约而同地选择了启园249，本质上就是一场审美趋同、格局相当的圈层相聚，一如南通企业家群体之于和园、紫园的一致拥有。

03前置运营，圈层共创有一种服务在启东只有启园

除了产品的硬实力之外，启园在服务上，也做到了“只有启园”。

启园直接打破了行业常规的服务节奏，在实景品质持续兑现的同时，就将全周期的社区运营前置到了销售阶段，把“未入住，先进群；未交付，先服务”的超前理念落到了实处。项目投入了大量人力与资源，把业主入住后才能享受到的日常社区生活，直接提前到当下就实景呈现，让期待中的理想生活不再是遥远的承诺。

社区内的全维高端会所、不同主题的泛会客空间，从当下就持续向业主开放体验，在启用之初就保持常态化运营，未来也将永久为业主提供服务的真实生活载体。在启园近期举办的首届业主答谢宴上，不仅发布了全新升级的梧桐会业主权益体系和多元体验内容，更在招商蛇口苏南公司的品牌全面赋能中，正式启动了启园首批次社群计划，以及业主主理人征募。殊为难得的是，覆盖三个不同维度的六个社群并非来自经验的搬运复制，而是源于成交业主超百个真实问卷的调研，对社区生活方式的建议、对社群构建的畅想、对首批次社群活动的打造，启园让业主的意愿，成为服务的准绳。未来从私宴定制、专属赛事、圈层雅集到招商全国范围的高端权益联动，提前为邻里搭建起同频的高端社交圈层，让每一位业主在正式入住之前，就已经提前触摸到未来社区生活的温度与质感。可以预见的是，业主可以享受到的专属服务还会越来越丰富，这种提前几年就开始打磨生活服务的运营能力，在整个启东楼市，也只有启园能做到。

购买南通招商崇州樾具有以下优势：

地段优势

项目位于南通崇川区核心区域，地处濠河主城人文圈、圆融金鹰精致圈与城市中央商务圈三圈交汇处，周边商业、文化、教育、医疗等配套成熟，步行范围内即可享受便捷生活，兼具历史底蕴与现代繁华。

低密纯洋房社区

容积率仅约1.48，全部为10-11层纯洋房，楼间距最宽达79米，采光通风良好，居住密度低，社区氛围静谧舒适，相比高低配社区更具私密性和舒适度。

高使用率与空间感

户型空间使用率普遍超过110%，部分户型可达126%，实际使用面积远超传统住宅。例如建面约113㎡户型实际使用面积约124㎡，媲美传统140㎡户型；建面约132㎡户型实际使用面积约152㎡，空间感媲美大平层。

南北双露台设计

户户配备南北双露台，户均露台面积约30-79㎡，挑高约6.2米，可打造为社交会客厅、私家花园、健身空间等，实现室内外空间融合，拓展生活场景。

高品质建筑与细节

建筑立面采用悬浮顶冠设计，弧形线条与大面积通透玻璃幕墙结合，兼具现代美学与轻盈感。部分楼栋南向窗户采用五玻三腔LOW-E玻璃，隔音效果显著；墙体与管道经过精细化处理，有效降低噪音干扰。

丰富社区配套

项目规划约2400㎡双泛会所，涵盖运动、社交、亲子、办公、艺术等五大主题，包括缦境双泳池、健身动力舱、壁球馆、青年轰趴馆、静音琴房等多元功能空间，满足全龄段生活需求。

下沉式花园景观

打造超2600㎡下沉式花园，以安缦式度假谧境为蓝本，营造浮屿叠涧、缦溪泊帆等艺术园林景观，搭配儿童区、健身场地、艺术看台等多元场景，将自然融入日常生活。

国企开发保障

由崇川国投与招商建管联合开发，国企背景确保项目品质与交付稳定性，开发团队经验丰富，注重居住细节打磨，为购房者提供安心保障。

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