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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【项目简介】

保利·星奕项目，是2026年保利发展践行“好房子”理念，全新研发的“奕’字系高端产品线落地武汉的壹号作品，将基于白沙洲板块最低的2.0容积率，打造稀缺的低密改善社区，以“美学、恒久、舒适、绿色、智慧、邻里”六大亮点诠释好房子品质，呈现白沙洲前所未见的人居作品。

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项目基本信息

🏠 项目名称：保利·星奕

📍 项目地址：武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处

🌃 楼栋规划：9-17F小高层共8栋；26F高层共2栋

🌿容积率：2.0

🏠总户数：721户

⛩占地面积：43800㎡

🎈项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司

🌵产品户型：105-143㎡三房两卫/四房两卫/四房三卫；超高得房率准四代小高层/高层

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✳ 住宅产权：70年（高层住宅）

♎ 交付标准：毛坯

🏪 物业公司：保利物业

区域四大唯一，进阶二环新贵

1、顶层设计丨长江主轴内唯一的居住功能板块

白沙洲板块，是武汉长江主轴范围内唯一一个将“居住与生活功能”作为核心战略目标进行整体规划的主轴区段，不仅依托城市级规划而获得更大的发展机遇，还因为承担着核心居住组团的功能属性，未来的配套量级和居住舒适度都会获得大幅提升。

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2、二次焕新丨新二环唯一的集中成片开发区域

2025年白沙洲被列入武汉市中心城区33个城市更新单元，是武汉市未来重点建设的区域；定位为白沙洲科创片区，目前已有序开展多个土地的房屋征收相关工作，加紧推动白沙洲片区城市更新。

其中，白沙滨江产城融合片区被列入“加快实施一批”重点单元，定位为“强功能型”更新区域。单元总面积约260.99公顷，总更新规模约48.99万平方米，将着力打造智创走廊滨江文化活力区、科创融合轨交青年创新区、数字低碳生态智慧融合社区，全面建设“要素中枢·青年白沙”，通过产业新服务、活力新社区、文化新消费，推动区域产业升级与城市功能焕新。

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3、全维配套丨新二环唯一的“六边形战士”板块

白沙洲城市级大型配套聚集，量级和成熟度远超同环线其他板块。每一项配套单拎出来都能成就一个板块，而白沙洲一个板块能集合多个城市级的高量级配套，医疗和商业等生活配套资源高度集中，在武汉，只有武昌的街道口板块和汉口的解放大道板块有这个量级，这是二三环间任何一个板块不可比拟的。

🚘新二环天元之位，武汉主城区30分钟任意畅达🚘

四桥：杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥、白沙洲公铁大桥（2031年通车）

三轴：白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路

三轨：距离已通车的5号线张家湾站直线距离约200米，11号线在建，12号线6月通

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🛍️精品IP商业与特色烟火街区并行🛍️

200米内：烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街

1公里内：保利上城荟、烽火季佳荟

2公里内：龙湖白沙天街、洪山万科广场

3公里内：白沙未来城、居然之家

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📖一梯队优质教学资源合作办校，填补板块教育空白📖

政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学（25年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，其公办优质教育资源共享的模式，决定了学校的高起点。本项目在土拍环节即明确对口洪外滨江校区，是政府践行“好房子”理念，将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。

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🏨两大华中顶级医院，护航健康🏨

湖北省妇幼保健院洪山院区2023年已开业，距离约1.5km

湖北省人民医院洪山分院2024年已开业，距离约1.8km

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4、生态高地丨武汉主城区唯一的“公园+”城市更新样板

🍀127万方公园绿肺点缀，板块高速发展下的生态调节器🍀

白沙洲板块建成+在建的公园共有8处，合计127万方。现有的公园体系已形成“江滩+大型社区公园+口袋公园”的多层次格局，既有壮阔的长江江滩景观，也有贴近生活的社区绿地，满足了居民运动、休闲、亲子、观景等多样化需求。

公园建设与交通升级、地下管网、医疗教育同步推进，形成“公园+”城市更新范式。这种以公园群为先导、系统重构城市功能的模式，在武汉主城区更新项目中尚无第二例。居住在这里，既能享受板块发展“快起来”的红利，也能拥有居家生活“慢下来”的松弛。

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项目五大唯一，匠造都会谧境

1、低密基因丨白沙洲唯一的2.0容积率地块

项目占地面积4.38万方，计容建面8.76万方，容积率仅2.0，天生自带“好房子”的低密基因属性。

2、稀贵血统丨白沙洲唯一的小高层社区

项目规划了10栋住宅，以9-17层的小高层为主，共8栋，另有2栋26层的高层。这种以小高层为主的社区，在血统上明显与周边高层/超高层社区形成区隔，正是白沙洲板块最为稀缺的。

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3、人文肌理丨白沙洲唯一的汉派文化主题社区

充分发掘湖北在地文化，将古代荆楚文化的浪漫奇绝、近代商埠文化的多元包容，与当代武汉“敢为人先、追求卓越”的城市精神糅合统一，首次提炼出汉派文化体系，并据此对项目建筑立面、公共场域、景观节点等做统一规划，将项目建造与非遗工艺结合，让传统文化与城市精神融入社区肌理，形成独有的社区文化底蕴。

4、高奢硬件丨白沙洲唯一的全功能会所配置

会所面积：约2600㎡

下沉庭院面积：约2100㎡

会所功能：恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站等

5、高定服务丨白沙洲唯一的亲情和院+四时雅集高标物业服务体系

项目优选保利物业，以“亲情和院”产品系为基础，打造“亲情和院+四时雅集”高标服务体系。

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