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Allen摄
今年宁波市六区土地推地量直接腰斩，仅成交14宗商品住宅用地，总建面仅145.3万平，较去年下降54%，创下十年新低，将大大影响2025年的新房供应量。从我们统计的信息来看，2025年待入市项目的主要特征有两点。
第一点，地主家真的没有余粮了，待入市项目非常少，海曙区更是只有一个项目待入市。
第二点，改善产品成为主旋律，尤其是鄞州区，待入市的项目起步面积便是140㎡以上。
下面我们就来盘点下2025年入市新项目，大部分为国央企开发，一起来看。
鄞州区即便作为大地主，2025年也只有5个待入市的项目，待入市项目地段优越，而且据我们了解，都将打造改善产品，起步面积为140㎡。
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（江山万里·玖曜效果图）
江山万里·玖曜位于鄞州中心，地段非常优异，与印象城仅一路之隔，近邻宋小+宋中，配套非常成熟，而且项目还可以直通3号线钱湖北路站。
江山万里已经是品质的代名词，在最新的批前公示中，项目品质得到进一步提升，裙楼及主楼外立面调整，由之前的深灰色系调整为类似昆吾外立面的浅白色石材。同时项目还取消了7#和8#的二层住宅，调整为架空层，景观方面也新增诸多景观水系。
项目规划为建面约220-320㎡的大平层，预计将于一季度开盘。
明湖A5、A6地块，所处的明湖已成为宁波新的价值高地，比如保利明湖金茂府含装修价格已经突破5.5万元/㎡。A5、A6地块作为明湖的TOD综合体项目，该项目吸引了众多人的目光，这块地的住宅部分有两大亮点：
第一：A5#地块中的一宗小地块容积率仅为1.2，明湖或将诞生首个联排类产品。
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其他城市第四代住宅效果图
第二：A6#地块是宁波首个要求高品质住区试点的地块，将诞生第四代住宅，得房率或将突破100%。
（省交投矮柳项目效果图）
省交投矮柳地块位于老江东，打造以洋房为主的产品。户型为158-195-242㎡。该地块在年初拍卖时，拍至近26000元/㎡的楼面价，从规划图来看，带有下沉式庭院，南地块双水系环绕，小环境更为优异。
（轨交前殷项目效果图）
轨交前殷地块紧邻5号线曹隘站，周边还有两条煮饭到海晏南路和环城南路，未来出行较为便利。项目近邻东部新城，可享受东部新城千亿配套。规划为建面约147-195㎡的改善户型，同时项目自带约3万㎡的商业，其中包含2000㎡的净菜市场，为住户的生活提供更高的便利性。
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（涵云府效果图）
涵云府位于五乡，为原凌依制衣厂地块，该地块于2009年12月被凌珂置业以2107元/㎡的楼面价拿下，打造洋房和高层产品。
由于今年海曙区无商品住宅用地成交，所以2025年海曙区目前仅一个项目入市。
（中国铁建·未来视界效果图）
中国铁建·未来视界位于长乐未来社区内，是铁建城发母公司——中国铁建股份有限公司，深入实践“央地共建”模式，打造浙江省第三批未来社区试点项目。，坐享长乐未来社区九大场景服务，打造建面约98-143㎡的全装修高层产品，户型精装采用智能家居配置，让数字与生活无界，将智能化、科技化融入生活的每一个角落，为居民创造出更便捷、更舒适、更高效的生活方式。
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（开投蓝城庄市项目效果图）
开投蓝城&开投置业庄市地块，位于五号线兴海南路站附近，该项目将打造大面积产品，网传为147-175-270㎡，蓝城在镇海已经打造过两个项目，产品力和品质都非常优异。
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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可！（璟栖里效果图）
璟栖里位于光明新村旁，临近贵驷街道，西侧不远处即为植物园，自带菜场和幼儿园，毛坯限价22600元/㎡。
（海宸府效果图）
海宸府位于蛟川街道，立人中学北侧，未来入市后将成为板块内唯一在售项目，毛坯限价21600元/㎡。
（河山悦府效果图）
河山悦府位于九龙湖镇政府旁，直线距离10号线九龙湖站（规划中）300米左右，周边还有仁爱中学九龙湖分校等优质教育资源，打造建面约77-105㎡的毛坯高层产品，毛坯限价16100元/㎡。
江北区目前还有3个项目未入市：
（江山万里·玖洲效果图）
江山万里·玖洲由江山万里&东投合作开发，是宁波的地王项目，打造建筑面积约290-550㎡的大平层和建面约375-700㎡的湖墅，该项目的占据城市的优质景观资源，三面临星湖，一面临姚江，自然资源无可比拟，拥有城市中难得的岛居生活。据了解该项目马上将要开盘，预计12月底或1月初将进行首开，客户已经基本落位。
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（宁波城投奥体北项目效果图）
宁波城投奥体北项目位于江北洪塘，西规划为高层住宅产品，自带幼儿园和商业。项目紧邻4号线奥体中心站和环城北路，出行较为便利，而且洪塘新房产品已经断供好几年。
（轨交孔浦项目效果图）
轨交孔浦项目位于文创港，项目与2号线孔浦站连通，出行便利，文创港经过近些年的开发，城市界面已经焕然一新，周边还有诸多优异配套。据了解，该项目也将打造改善为主的产品，网传户型建面140㎡起。
北仑主城的3宗地块被地方平台拿下，还有一宗由省交投&北仑城投拿下，其中三个项目均分布在1号线松花江路站附近，项目流出信息较少。
（绿城管理新碶项目效果图）
奉化区存量土地较多，而且大量地块都被地方政府拿下，开发进度较慢，便不在文章中一一说明。目前已出效果图尚未开盘的项目仅仅只有3个。
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