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南通星湖玥是星湖置业在南通开发区能达板块打造的首个四代住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于南通市崇川区经济开发区林翠路59号，紧邻能达生态通廊，与约21.75公顷星盛湖仅百米之距，拥有270°环幕湖湾视野。

开发商：星湖置业，南通经济技术开发区控股集团有限公司下属国有房地产企业，深耕南通25载，具有房地产一级开发资质。

项目定位：南通首个四代生态亲水国际住宅，融合四代住宅理念与湖居生活场景，打造高端改善型居住社区。

2. 产品特色

四代住宅设计：创新构建垂直生态体系，户户配置南北双露台，露台层高约6.2-7.2米，绿植覆盖率高达50%，实现“空中庭院”居住体验，兼具大平层与别墅的居住感受。

空间创新：推出“百变X空间”设计，通过客厅与南次卧墙体灵活开合，实现空间场景自由切换，如客厅、书房、儿童房等功能自由转换，满足家庭全生命周期需求。

高使用率：实际使用率超110%，建面约148㎡户型实际可使用面积约198㎡，建面约183㎡户型实际可使用面积约243㎡，以“赠送面积”提升居住舒适度。

低密规划：容积率低至1.59，绿化率达38%，规划14栋四代小高层与10栋双拼，楼间距约40-60米，营造宽敞舒适的居住环境。

3. 社区配套

三重高定会所：湖岸生活馆、地下圈层会所、架空层泛会所，涵盖会客、休闲、健身、亲子等功能，满足不同年龄段业主需求。

生态景观：外接千亩生态绿廊，内拥沉浸式园林景观，形成“园外有湖、园内有景”的双重景观体系，打造无界生态住区。

物业服务：与华润万象生活签约，引入央企标准的精细化、智慧化运维服务，提供高品质生活保障。

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