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方岛金茂观棠

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方岛金茂观棠

（汉阳区-四新方岛）

金茂“棠”系越级之作

主推建面约107-138平的湖居准四代

至高得房率约107%

双地铁、双名校、览秀城旁、一线临湖

方岛岛外最后196套新品高层、洋房

高层正在热销中

方岛金茂智慧科学城规划了住宅、学校、购物中心（在建）等多元配套，是推动四新板块升级的重量级大盘！

整个项目分岛内、岛外两大板块，岛内主要是低密别墅，产品珍贵、价格高昂；岛外主要是高层住宅及学校、览秀城（在建）等生活配套，也是项目销量长红的主力军！

方岛金茂观棠作为项目岛外的终章之作，是岛外当之无愧的“高总分”宝地，也是购房者低总价入住方岛新品的大好时机！

一方面，它是项目岛外地段的领头羊。

项目步行范围内，同时集齐了一线湖景、航母级商业（在建）、双地铁（在建）、知名学校等爆炸级要素，未来站在楼上可观城览湖，烟火气与静谧生态兼得！

另一方面，它也是项目岛外产品的佼佼者。

无论是超高得房率的一线观湖高层，还是珍贵洋房，每一个产品都是市场上的珍藏品！

方岛金茂观棠凭借地段、产品双王炸，出道即巅峰，开盘后又备受追捧。

小面积！准四代！一线观湖！

优化后得房率约91-94%！

极具冲击力的观湖高层，刚需、刚改有福了！

如果说，方岛金茂前期高层产品是经典，那么方岛金茂观棠的高层就是极品！具体原因如下：

1、主城区奢侈的南北开阔视野，几乎户户可观湖！

从平面图看，方岛金茂观棠4号楼高层位于项目东北角，南面是小区园林及6层洋房，北向是城市道路、览秀城（在建）等。

未来，该楼栋6楼以下可近距离的欣赏社区园林景观，6楼以上则有超百米的开阔视野。

更绝的是，项目东侧一线临凤凰湖，南北向都有观湖视野，这意味着，除了极少数6楼以下中间户看不了湖，其它房源窗外都有不错的湖景景观！

2、主推建面约107-129平房源！全武汉都难找的小面积一线湖景房！

在寸土寸金的主城区，一线湖景非常珍贵，大部分楼盘一线看湖房源基本都是建面约150平以上的终改户型，即使前期方岛金茂一线临湖产品（A5地块23、25号楼），建面也在191平以上！普通人基本没有机会！

本次，方岛金茂晓棠4号楼一线看湖高层，却主打建面约107-129平房源，更好的地块、更优的窗外景观、更小的面积、更低的置业门槛，是刚需、刚改低总价入住主城区一线湖景房的难得机遇！

3、优化后得房率约91-94%！细节拉满的准四代，户型各个是经典！

4号楼不仅位置好、面积较小，户型设计上也花了大心思。项目每个户型都很有亮点，甚至连购房者很少注意的细节，开发商也做了细致处理。

首先，约91-94%的超高得房率，多飘窗+大阳台的优化组合，大大提升了室内可利用空间；

其次，阳台封闭交付，南向房间均采用落地窗，南向实现了近90%的窗墙比，既帮业主节省了装修费用，又提升了楼栋外立面的颜值，还优化了室内的采光和景观面；

再次，玄关处S墙设计、部分户型烟道外置、更少的承重墙等，业主可根据不同需求设计不同的居住方案。

建面约107平，三房两厅两卫：

优化后得房率约91%！边户南北可看湖！

该户型位于4号楼中间户及西头边户，中间户北部对连廊，南向6层以上可看湖；划重点！！！建面约107平还有边户！！！南北通透！南北双向可看湖！高得房率准四代！！这样的产品全武汉都是稀有物种！（备注：建面约107平边户与中间户户型基本一致，不多做赘述）

除了产品珍贵，该户型设计也很有亮点：

空间体验上，南向约6.7米开间、约2.4米进深的大阳台，大大提升了室内空间；约7平方的U型阳台，多人操作也不拥挤；约42平的动区，成就了复合型的社交场；约22平的主卧，即使放2米大床都毫不局促……

优化面积上，南向大阳台可优化一半空间，5处飘窗可全优化，优化后套内得房面积约97平，综合得房率约91%！

细节处理上，“S墙”设计，可以在墙体内毫无违和感的嵌入冰箱，一举破解传统小户型不得不把冰箱放在拥挤厨房的难题；还把厨房烟道外置，进一步解放了厨房的空间！

设计灵活性上，几乎零承重墙，这意味着业主完全可以根据家庭所需，在阔绰横厅大两房与舒适功能三房之间自由切换！

建面约129平，3+1房两厅两卫：

优化后得房率约94%！炸裂的270°观湖视野！

该户型为4号楼东头边户，南北通透，三开间朝南，可无遮挡看凤凰湖！该户型是景观与舒适度兼备的王炸产品，是改善跨越式的进阶之作。

户型亮点如下：

空间体验上，约9.2米的“跑道式”宽境阳台，近64平的LDK一体化厅堂，创造出奢阔的动区空间；约25平的行政级主卧套房，即使放2.2米的大床空间都绰绰有余；

优化面积上，8个飘窗全优化空间，加上大阳台一半优化面积，优化后套内得房面积高达约121平，综合得房率约94%！

细节处理上，除"S"墙设计，还将次卧与主卧南墙拉平，并在南向次卧前预留约4平米的独立阳光晾晒区，既让晾晒区有了专属空间，又不影响观湖视野；主卧还做了270°拐角飘窗，未来坐在飘窗上或躺在床上，都能看湖；

户型灵活性上，真正“可生长的空间”， 无论是二人世界、三口之家、二胎家庭甚至一家老小同住的终极需求，都能在此实现。

这是武汉主城区高层的又一次“产品革命”，小户型大空间的居住舒适度+极致窗墙比的湖景视野，看过观棠，其它同类型产品很难再入眼！

仅68套！优化后得房率约107%！

主城区限量版临湖真洋房，终改严选！

物以稀为贵，对方岛金茂岛外住宅来说，这是第一次推出洋房产品，也是岛外地块仅有的洋房作品！

方岛金茂观棠推出的洋房，还是一线临湖！负公摊！让本就难得的产品更加珍贵，注定只属于少数人！