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凤鸣山河项目位于江苏省泰州市周山河板块，该区域在当地“南拓东进”战略中承载重要的规划职能，被誉为泰州未来城市的“心脏”。项目场地位于象征泰州历史文化的城市绿色景观轴线的南端，沿线有凤城河风景区、人民公园、人民广场、文化中心等一系列重要景观节点。
用地西侧毗邻泰州当地最大的城市绿肺：天德湖公园。公园总占地面积约1500亩，东西向1010米，南北长1100米，具有重要的城市生态和景观价值；项目附近还有占地46.9公顷的泰州体育公园,包括3万人体育场、6000人体育馆、1500人游泳馆、全民健身馆健康运动触手可及。因此，当地政府和市民都对本项目寄予很高的期待。
项目共包含三个地块，分别为总建筑面积38.14万㎡的泰州凤鸣山河住宅项目（分A、B两地块；A地块地上建筑面积15.97万㎡，紧邻天德湖，户型与外部极致景观资源的高度响应。B地块地上建筑面积14.07万㎡，从展示面角度出发，制定了南低北高，外小内大的户型布局策略，由南至北依次为洋房、小高层、大高层。），以及地上建筑面积8.1万㎡的奥特莱斯商业（C地块）。本项目由LEAP担任设计大总包一体化把控。
绿城利普统筹建筑、景观、精装三大专业协同的基础上，加入了幕墙、泛光、标识专业的设计内容，实现设计成果的一体化呈现。
LEAP设计师认为“好的居住区设计始于好的城市设计”，在本项目的规划设计上应优先考虑大型公园、公共设施以及城市奥莱商业在未来交通上带来的潜在影响。因此，设计师将三个地块组城的街区构想为大型复合型社区 营造步行友好城市：凤鸣山河住宅区与奥莱商业部分的相邻的出入口均以人行动线为主要交通，住宅与商业部分交接的界面被精心设计，以提升互动性和景观体验。
住宅A地块总用地面积6.7万方，容积率2.26，主入口位于用地南侧，作为主要人流出入方向；东、北入口为次入口，作为主要车流来往方向，设有无障碍入园、人行智能管理系统；B地块总用地面积5.5万方，容积率1.8，主入口位于用地西侧，作为主要人流出入方向；东、北入口为次入口，作为主要车流来往方向，以极简的对景墙结合带状的植物空间，给人以宾到如归的感受。
凤鸣山河A地块主入口作为邻里社交会所，也可以面向城市独立运营，步性动线延伸至奥莱商业的开放街区，使城市空间连续而成为“无边界的城市综合体“，让市民体验到更具公共性的城市空间和服务，实现住宅区规划、商业规划与城市规划的有机统一。
社区入口宽约60m，大尺度的铝板飘檐形成大气、富有现代感的主入口形象，水平伸展的轮廓、层层出挑的细节塑造了轻盈感；顶棚局部格栅结合“星空顶”的设计细节尊贵的体验；入口主立面采用大尺寸的超高超白玻搭配低调奢华的纹理石材。
沿着逐级抬升的场地步入园区来到归家花园。花园两侧的连廊沿中轴对称，既是空间礼序的体现，也让归家更富有仪式感；单侧挑檐覆盖下 ，结构柱藏于片墙内，使檐下形成完全无柱的纯净空间。
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