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保利明玥晨光最新节点及优劣势

保利明玥晨光：建面约75、88、105㎡精装修房源，折后均价约9388元/㎡。

项目优势分析：

1、央企开发，品质和物业都有保障！项目有保利开发，央企背景，在品质打造上经验丰富，标准高，在物业服务上也更好，小区的整体居住品质更高。

2、位于国际级经济开发区，有产业，有配套，发展潜力还不错！小区位于武汉市第三大国家级经济开发区，产业布局比较丰富，距离小区也不远，区域内的交通、医疗、教育、文化、体育、公园等配套非常丰富，且都在一脚油门的距离，对刚需来说是一个非常好的选择。

3、正地铁口，公共交通出行很方便！小区距离轻轨1号线三店站约100多米，1号线一站路就可以与6号线换乘，地铁出行非常便利，对于一个远城区小区来说，公共交通出行是影响小区价值价格的重要因素。

4、精装现房，所见即所得，即买即住！小区分两期开发，一期已于2023年12月底交付，交付品质非常不错，目前现房在售，可以实景体验，同时小区还是精装修交付，可以拎包入住，省时省力。

5、主打小户型，产品很有吸引力，置业门槛也比较低！小区目前推出的有3个户型，75平米、88平米、105平米，都偏小，可以很好的控制总价，这个面积段在区域内也非常受刚需欢迎，户型设计也很好，75平正统两房，88平做了三房，105平则是三房两卫的边户，即控制了置业压力，又保证了居住的功能性。

项目疑虑提示：环线位置一般。

楼盘整体数据

保利明玥晨光占地面积约6.8万方，总建面约22.9万方，容积率2.5，共1689户，机动车停车位约2076个，包含14栋住宅、1所幼儿园、约1484平米社区底商，以及约3000平米农贸市场。

开发阶段：项目目前依次推出了13、14、12、11号楼，分两期开发，一期已交付，二期也在建中。

小区楼栋分布和鸟瞰图

项目地址：金北一路与九通路交汇处

开发商：武汉保置房地产开发有限责任公司

物业：湖北保利物业管理有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：2.98元/平米/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：现房

交房标准：精装修

在售情况：75-88-105㎡

均价：9388元/㎡

户型图展示：

区位与交通

区位：

保利明玥晨光位于金北一路与九通路交汇处，在楼市划分上属于临空港新城板块，行政划分属于东西湖区，属于三环外。

项目区位图

临空港经济开发区是2013年经国务院批准的，武汉三大国家级经济开发区之一，近几年产业、配套发展都非常快，开发区内部也有功能划分，包括文体休闲、商业商务、科研总部、活力居住、以及国家网安基地等。项目位于板块北部活力居住区。

交通出行：

自驾：项目北临金北一路，沿金北一路向东走就是临空港大道，临空港大道是东西湖的千亿大道，也是东西湖重要的纵向大道，连接临空港新城和吴家山老城区，临空港大道在金山大道左转就可以往金银湖方向走，也可以直接走到硚孝高速，再南下到三环线或进入三环内。项目四侧是九通路，可以直接连接金山大道，和直达老城区，也比较方便。

交通示意图

地铁：保利明玥晨光的东侧即轻轨1号线三店站的出入口，距离仅100多米，非常近，1号线1站路就可以在码头潭公园站与6号线换乘。

地铁距离示意图

配套：

临空港新城的配套既完善又高大上，教育、医疗、休闲娱乐资源都相当过硬，项目距离这些配套也都十分的近。

商业上，小区自带约约1484平米社区底商，以及约3000平米农贸市场，项目对面的佳兆业悦府已经交付几年了，社区商业还比较齐全，日常生活所需完全没问题。

另外，吴家山老城区还有东西湖中心广场、海林广场等商业，地铁1号线可以直达，同时还可以直达宜家商圈，另外，1号线换乘6号线可以直达金银湖万达广场。

宜家荟聚

教育上，小区附近有东西湖莲花湖初中，约400米距离，还有东西湖莲花湖小区，直线距离约1公里，区域内还有华师大临空港实验学校，也不远。

周边学校示意图

医疗上，距离协和东西湖医院约1.2公里，协和东西湖医院项目总占地169亩，总投资约8.3亿，预计床位约1200张，目前已投入使用。

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