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光谷润璟

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华润置地·光谷润璟是华润置地打造的武汉光谷中心城"润璟系"高端改善盘，位于东湖高新区神墩五路与高科园路交汇处，距地铁11号线光谷六路站直线约600米，全盘512户（8栋18-26层纯板式高层）、128-168㎡精装四房，2028年9月精装交付，是光谷"万亿科创中轴"上稀缺的2.5容积率纯改善孤品。

一、项目基础档案

开发商：华润置地（武汉）发展有限公司（华润集团旗下，央企）

地址：武汉市东湖高新区神墩五路与高科园路交汇处（光谷中心城核心）

规划：占地约3.8万㎡，总建面约9.5万㎡，8栋18-26层纯板式高层，共512户，无公寓/底商/刚需混居

指标：容积率2.5，绿化率35%，车位614个（配比1:1.2），全地下人车分流

产品：128/148/168㎡精装四房，全系2T2私梯入户+独立光厅，层高3.1-3.15m

外立面：现代公建化，大面积Low-E超白玻璃+香槟金铝板+局部石材

物业：华润自持一级物业，约4.2元/㎡·月

交付：2028年9月30日精装交付，装标约4000-5000元/㎡

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

128㎡ 四房两厅两卫（入门款）：总价320-360万，2T2私梯+独立光厅，约7.2米南向阳台，LDKB一体化，双主卧套房，得房率约108%，实得约138㎡。

148㎡ 四房两厅三卫（走量主力）：总价380-440万，纯端户三面采光，约8.4米横厅+双主卧套房+独立家政间，二孩/三代同堂主流。

168㎡ 五房三卫楼王（仅数十席）：总价480-550万，2T2类一层一户，约17.5米南向面宽，270°环幕视野，约75㎡LDKB巨厅，双行政主卧套，光谷中心城绝版藏品。

参考均价：约2.5-3.3万/㎡，一房一价，中高区/端头/楼王溢价明显。

三、核心产品亮点

润璟系高端IP：华润置地TOP级产品线，2T2私梯入户+独立光厅全系标配，3.1-3.15米层高。

约2500㎡"润璟会"下沉会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室，仅对512户开放。

围合式中庭园林：最大楼间距约85米，中央水景+全冠乔木+全域风雨连廊。

顶配精装：大金中央空调+菲斯曼地暖+霍尼韦尔新风三大件；博世/嘉格纳厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴、全屋智能，装标写入合同。

四、区位与配套光谷润璟

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交通：距11号线光谷六路站约600米，规划19号线延伸段约400米（未通车）；紧邻高新大道/光谷大道/三环线，自驾15分钟金融港、20分钟光谷广场、30分钟汉口。

商业：3公里内光谷大悦城、龙湖天街（规划）、KIC创新天地、山姆光谷店。

教育：光谷十七小、光谷十五初、华师一附中光谷分校等全龄公办（期房不承诺固定学区）。

医疗：约4公里同济医院光谷院区（三甲）、省妇幼光谷院区。

生态：约1.5公里新月溪公园、星河公园、豹子溪生态廊道，光谷生态大走廊。

五、优缺点速览

优势：华润央企交付稳；512户128㎡起步纯粹圈层；2T2私梯+3.1-3.15米层高；2500㎡下沉会所；精装三大件配齐；11号线600米+光谷大悦城3公里。

短板：2028年9月交付等待约2年1个月；320万起门槛偏高；19号线延伸段未通车；2.5容积率偏高；高新大道低层有车流噪音；光谷中心城部分界面仍在兑现。