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二、杭州越秀招商云悦湾二期楼盘综合分析点评篇（初判）：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于杭州的越秀招商云悦湾二期，容积率2.14（佳，二期指标较佳），绿化率33.00%（优），停车位配比1.14（佳，二期指标较佳），仅就大指标而言：优秀四颗星（优于市面上80%以上楼盘）。

楼盘布局因地制宜，成组成团；楼栋南低北高，错落有致；立面造型现代简洁，美观大气；虽非景观楼盘，但核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。

整体而言，维持本盘四星评级，改善盘（优于市面上80%以上楼盘），建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主考虑，建议业主精选单元，楼层，以及户型。

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三、杭州越秀招商云悦湾二期单元楼层优劣选择篇(非实地，请勿对号入座)：

在单元的优劣选择上，对于洋房部分，5#、3#、6#楼当为本盘高性价比单元，1#、7#、10#楼可适当慎重些；其余单元均不错，可持平论。

对于高层部分，2#、10#楼当为本盘楼王；5#、6#、8#、11#楼当为本盘高性价比单元，1#、4#、7#、13#、14#楼可适当慎重些；其余单元均不错，可持平论。

在楼层的优劣选择上，清岚建议诸位采用常规的选楼策略来，优先考虑高区，中段次之，低区最后。

部分楼栋需进行日照采光计算以优选舒适级楼层，业主亦可根据楼层风水对楼层进行更进一步的精选。当然，具体情况还需具体分析。

四、杭州越秀招商云悦湾二期118㎡户型综合分析点评：

Q1：初判本户型为改善户型（刚需，改善，轻奢，奢侈）！

Q2：正常情况下，舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为110㎡左右，本户型118㎡，但增加了一个可变空间，因此仅就投资价值指标而言，不错。

Q3：独门入户，充分利用电梯前室打造玄关空间，换鞋进入室内后独立立体玄关，这样的组合我是赞同并建议推广的。

Q4：所有房间均有自然的通风采光，赞。Q5：南向多功能可变房的预留，大赞并建议推广。

Q6：功能分区明确，动静分区明确，流线分区明确，赞。Q7：厨房门跟公共卫生间门交叉倒是略有问题。等等等吧。

综合而言，判定本户型为改善户型，给予本户型80分优秀评级（优于市面上85%以上改善户型），强烈建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主考虑。需要注意的是，西晒，所以建议优先考虑东首户型。

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