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💎杭州保利珺园

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前几年住进钱塘江两岸高层豪宅的购房者，感受最直接。当初买房的时候没怎么关心容积率，反正能买到就好，住进去才发现，早晚高峰等电梯太慢，在楼下的公共空间活动时，难免有高楼的威压感。他们自己戏称感觉像住进了一个豪华的“鸽子笼”。

这也没办法，杭州核心区寸土寸金，出让土地的容积率普遍都很高，奥体核心区近年出让的宅地，容积率普遍在2.5以上，高的甚至接近3.0。

效果图过程稿，不作为交付标准

这也是保利珺园还没正式亮相就吸引购房者关注的原因了，珺园的容积率才1.8，放在奥体以及钱塘江两岸普遍高层、超高层的背景里，优势就显而易见。

1.8的容积率，奥体等了十年。

城市核心、地标旁、低密社区，整个奥体仅此保利珺园一例。

那么在奥体中，珺园究竟是怎么样的站位。

先厘清一个概念。

奥体四个板块里，地标群“莲花碗、杭州之门、博览中心”全部集中在奥博片区。但奥博片区的涉宅用地基本枯竭，后续零星供应体量小、位置偏。

与奥博同属于世纪城单元也是离奥博最近是城南片区，就是珺园所在的板块，保利珺园还有个最大的优势就是直线距离杭州之门约1.1公里，正北无遮挡直面城市双塔。

效果图过程稿，不作为交付标准

不仅在奥体是正C位，珺园放在整个杭州改善版图里都属于很能打的存在，不妨对比一下：

江北岸：钱江新城开发超20年，新增供应归零，普涨红利期已经走完了，现在拼的是产品和地标距离：离市民中心越近、产品越能打的，二手价格越坚挺。这一点，钱江新城核心区的二手价格梯度已经验证过了。现在想进场优质产品，门槛极高，空间有限。

滨江核心区：物联网街聚集了海康威视、吉利控股等十几家上市公司，市值超9000亿元。产业扎实，但土地开发接近尾声，核心区无新房供应。对滨江这些公司的高管来说，改善可以选择滨江二手，或者往奥体走。珺园到物联网街的距离，完全不输滨江核心区的任何楼盘。

奥体：奥体上半场吃的规划红利已经兑现，下半场的稀缺资产溢价才刚刚开始。而奥体核心区能买的低密选项，眼下只有珺园。

珺园的站位逻辑，不是一个简单的“离地标近”，而是在整个城市发展格局中，钱塘江南岸核心区目前能买到的、离地标最近、且容积率最低的唯一选项。

珺园不一样，它的高层是13-16层，先天得房率和居住体验就比18层以上的高层要舒服。更重要的是，珺园的高层占的是整盘北向最优的景观位置：正对杭州之门，观景面是拉满的。

保利珺园效果图

说到视野，珺园的高层有几个场景是在其他楼盘看不到的。

第一，无边界水池。它不在楼顶，在抬板上。躺在水池边，北面望出去就是杭州之门，地标不是抬头才看得到，而是余光里一直在。这种感觉，很像巴黎周边那些顶级别墅里看埃菲尔铁塔，地标成了日常生活的背景，不是需要专程去看的景点。

无边界水池手绘图

第二，北向观光电梯。从踏入电梯，到电梯上升，到家门口，杭州之门一直在视野里。伦敦有个著名的胶囊电梯，坐上去能看到整座城市。珺园这个观光电梯，就是那种感觉，回家的路，本身就是一场城市巡礼。

保利珺园示意图

第三，高层的顶跃空中花园。私属空中花园，北面正对杭州之门。这种配置，奥体找不出第二个。

一江两岸的新盘里，珺园是唯一一个能让看着杭州之门回家的新盘。

三个场景串起来，从天空之境，到观光电梯，到空中花园，珺园高层的价值其实很清晰：它不仅仅是看地标，而是让地标成为生活的一部分。

💎杭州保利珺园

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