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中铁·云璟外滩已正式开启认购

首推9#、11#纯6-7层洋房，仅47套稀缺房源，户型涵盖建面约115㎡三房两厅两卫、约145㎡四房两厅两卫，另有少量顶复、顶退户型，均价约13.21万元/㎡，是杨浦滨江核心区难得的低密高端改善选择。

01杨浦滨江九宫格，科创+配套双重赋能

项目坐落于杨浦滨江核心九宫格内，作为黄浦江中心城区最后一块可成片开发的黄金岸线，板块价值凸显——周边陆家嘴、徐汇滨江、北外滩核心区房价已达14-20万+/㎡，项目均价13.21万/㎡，性价比优势显著。

板块汇聚美团、B站、抖音等科创龙头企业，形成规模宏大的总部科创带，南侧约350米即达哔哩哔哩、美团，可步行或骑行通勤，直面科创产业红利。同时，板块规划约51万方滨江商业带，涵盖主题商业、国际购物中心，配套完善。

交通便捷，直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线可达陆家嘴，12号线横贯东西，便捷通达北外滩、苏河湾等核心区域；自驾紧邻内环、中环、北横通道，多桥隧连接浦东，出行高效。

02中环内独一份，纯洋房+叠墅社区

项目容积率仅1.8，是目前中环内唯一容积率≤1.8、无风貌限制、纯6-7层洋房+4层叠墅的社区，无高层遮挡、无刚需户型混杂，定位纯粹高端改善，居住舒适度远超同区域同类项目。

社区为杨浦滨江首个整体抬高2米的抬板小区，有效规避低层遮挡、潮湿问题，隔绝噪音与路人视线，提升居住私密性与舒适度；打造沉浸式森系社区，搭配立体景观、下沉私享会所（含恒温泳池、健身房），实现“出则滨江繁华，入则森居静谧”。

建筑采用流线型香槟金铝板+大面积落地玻璃+天然石材打造全光幕立面，户户拥有270°环幕视野，兼顾颜值与品质，为资产保值增值提供支撑。

03高规格户型，适配全维度改善需求

首开房源聚焦改善需求，户型设计兼具尺度感与实用性，全系标配类一梯一户，拥有独立私享入户空间，提升归家仪式感与私密性。

1. 建面约115㎡三房两厅两卫

三开间朝南，南向面宽约13米，餐客一体宽厅约4.9米，搭配南北双270°转角飘窗，采光与视野俱佳；LDK一体化设计，空间通透，利用率高，适配首改家庭需求。

2. 建面约145㎡四房两厅两卫

终极改善优选，南向约6.4米巨型横厅+宽面阳台，可灵活改造灵动空间，满足三代同堂居住需求；配备内外双玄关+800库收纳系统，可收纳大件物品，实现“脏污不入户”，兼顾实用性与高阶居住体验。

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